Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Gentstraat à Gand
Gentstraat est un axe de liaison locale de 3,3 km, à 5,2 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 328 adresses, numérotées de 1 à 427. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostakker Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 160 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 32 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à444 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Oostakker Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gentstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gentstraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 450 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 58 à 427 | 253 | 370 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 18 à 141 | 42 | pas de prix publié |
| N° 1 à 27 | 16 | 410 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 41 à 59, côté impair | 10 | 450 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 29 à 209, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 58 à 427 (Oostakker Centrum), regroupe 253 des 328 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 41 à 59, 450 000 €) et le moins cher (n° 58 à 427, 370 000 €), l'écart de médiane est de 80 000 € (+22 %), et de 81 900 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 328 (143 pairs, 185 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 294, impairs 1 à 427
- Longueur
- 3,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 261 (dont 23 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (160)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (32)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 27e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,2 km au nord-est
Bâti
Gentstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 32 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 50 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gentstraat : type de bâti et prix de référence
Gentstraat compte 206 bâtiments accolés sur 238 (87 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostakker Centrum (232 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostakker Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Roos Proesmansstraat relève du quartier Drie Zwaantjes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Gentstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Kleemstraat ; la plus aérée, Christiaan Van der Heydenlaan, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Henri Bernard de Tracylaan) à 119 m² (Christiaan Van der Heydenlaan) dans ces rues ; Gentstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (328), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wolfputstraat (174).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Puigem | 70 m | Oostakker Centrum |
| Christiaan Van der Heydenlaan | 220 m | Oostakker Centrum |
| Roos Proesmansstraat | 250 m | Drie Zwaantjes · n.d. |
| Kleemstraat | 270 m | Oostakker Centrum |
| Marie Mineurstraat | 290 m | Drie Zwaantjes · n.d. |
| Wilhelmina Druckerstraat | 300 m | Drie Zwaantjes · n.d. |
| Celine Dangottestraat | 320 m | Drie Zwaantjes · n.d. |
| Henri Bernard de Tracylaan | 330 m | Oostakker Centrum |
| Domien Geersstraat | 420 m | Oostakker Centrum |
| Wolfputstraat | 480 m | Oostakker Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gentstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gentstraat à Kaprijke, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Deinze, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Waasmunster, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Sint-Niklaas, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Sint-Gillis-Waas, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Audenarde, à 28,6 km : médiane du quartier 299 250 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Gentstraat à Tamise, à 28,7 km : médiane du quartier 280 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Gentstraat à Oostrozebeke, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Gentstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostakker Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentstraat
La médiane du quartier Oostakker Centrum est passée de 198 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Gentstraat pèse 253 adresses sur les 1 284 du quartier (20 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gentstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gentstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 58 à 427 : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 18 à 141 : pas de prix publié ; n° 1 à 27 : médiane 410 500 € en 2023 ; n° 41 à 59 impairs : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 29 à 209 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gentstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentstraat est son quartier, Oostakker Centrum : 232 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gentstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 238 bâtiments à numéro unique, on compte 160 mitoyens des deux côtés (67 %), 46 jumelés (19 %) et 32 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Gentstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentstraat comme un axe de liaison locale de 3,3 km, en partie à sens unique, avec 16 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gentstraat à Gand ?
Gentstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Gand : Oostakker Centrum (n° 58 à 427, 253 adresses), Drie Zwaantjes (n° 18 à 141, 42 adresses), Lourdes (n° 1 à 27, 16 adresses), Schansakker (n° 41 à 59, 10 adresses), J.F.Kennedylaan (n° 29 à 209, 7 adresses).
Vous vendez Gentstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode