Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Wolfputstraat à Gand
Wolfputstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 5,5 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 174 adresses, numérotées de 1 à 210. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostakker Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est mixte : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés, 66 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à444 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Oostakker Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Wolfputstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wolfputstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 374 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 109 | 97 | 370 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 111 à 210 | 57 | 374 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 92 à 126, côté pair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 109 (Oostakker Centrum), regroupe 97 des 172 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 111 à 210, 374 500 €) et le moins cher (n° 1 à 109, 370 000 €), l'écart de médiane est de 4 500 € (+1 %), et de 4 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 174 (83 pairs, 91 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 210, impairs 1 à 201
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 161 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (41)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 125e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Oostakker Centrum compte 43 % de 2 façades et 19 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wolfputstraat : type de bâti et prix de référence
Wolfputstraat mêle 116 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Oostakker Centrum (232 000 € à 444 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolfputstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostakker Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Edmond Ronsestraat relève du quartier Mager Goed, où la médiane 2022 est de 374 500 €, au même niveau que Oostakker Centrum (370 000 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, Wolfputstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Christiaan Van der Heydenlaan (40 %), la moins aérée Edmond Ronsestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Renaat De Rudderstraat) à 119 m² (Christiaan Van der Heydenlaan) dans ces rues ; Wolfputstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (174), elle est 2e sur 11, après Gentstraat (328) et devant Edmond Ronsestraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Bernard de Tracylaan | 170 m | Oostakker Centrum |
| Domien Geersstraat | 190 m | Oostakker Centrum |
| Edmond Ronsestraat | 270 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| Christiaan Van der Heydenlaan | 270 m | Oostakker Centrum |
| François Van Impelaan | 280 m | Walput · n.d. |
| Jozef Cardijnlaan | 330 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| Meerhoutstraat | 400 m | Walput · n.d. |
| Renaat De Rudderstraat | 430 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| Gentstraat | 480 m | Oostakker Centrum |
| Wilhelmina Druckerstraat | 510 m | Drie Zwaantjes · n.d. |
Acheter Wolfputstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostakker Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wolfputstraat
La médiane du quartier Oostakker Centrum est passée de 198 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Wolfputstraat pèse 97 adresses sur les 1 284 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wolfputstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wolfputstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 109 : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 111 à 210 : médiane 374 500 € en 2022 ; n° 92 à 126 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wolfputstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolfputstraat est son quartier, Oostakker Centrum : 232 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wolfputstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 157 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (32 %), 66 jumelés (42 %) et 41 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Wolfputstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolfputstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wolfputstraat à Gand ?
Wolfputstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Oostakker Centrum (n° 1 à 109, 97 adresses), Mager Goed (n° 111 à 210, 57 adresses), Walput (n° 92 à 126, 18 adresses).
Vous vendez Wolfputstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode