Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Pijphoekstraat à Gand
Pijphoekstraat est un axe de liaison locale de 410 m, à 6,0 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostakker Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à444 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Oostakker Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Pijphoekstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (49 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 25
- Longueur
- 410 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 28 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (5)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 718e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,0 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. 86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oostakker Centrum. 8 bâtiments sur 28 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pijphoekstraat : type de bâti et prix de référence
Pijphoekstraat compte 15 bâtiments accolés sur 20 (75 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostakker Centrum (232 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pijphoekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostakker Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Petrus Hostestraat relève du quartier Mager Goed, où la médiane 2022 est de 374 500 €, au même niveau que Oostakker Centrum (370 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Wittewalle (380 750 €, par Leonard De Laviestraat). Avec 25 % de 4 façades, Pijphoekstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Vendelstraat (100 %), la moins aérée Oude Holstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Oude Holstraat) à 147 m² (Vendelstraat) dans ces rues ; Pijphoekstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après Eekhoutdriesstraat (98) et devant Honoré Drubbelstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oostakkerdorp | 110 m | Oostakker Centrum |
| Groenehoekstraat | 160 m | Oostakker Centrum |
| Sint-Rafaëlstraat | 180 m | Oostakker Centrum |
| Ivonna Nevejanstraat | 190 m | Oostakker Centrum |
| Oude Holstraat | 250 m | Oostakker Centrum |
| Vendelstraat | 270 m | Oostakker Centrum |
| Honoré Drubbelstraat | 290 m | Oostakker Centrum |
| Petrus Hostestraat | 300 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| Leonard De Laviestraat | 310 m | Wittewalle · 380 750 € +3 % |
| Eekhoutdriesstraat | 340 m | Oostakker Centrum |
Acheter Pijphoekstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostakker Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pijphoekstraat
La médiane du quartier Oostakker Centrum est passée de 198 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Pijphoekstraat pèse 57 adresses sur les 1 284 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pijphoekstraat
Combien vaut une maison Pijphoekstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pijphoekstraat est son quartier, Oostakker Centrum : 232 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Pijphoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (45 %), 6 jumelés (30 %) et 5 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Pijphoekstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pijphoekstraat comme un axe de liaison locale de 410 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Pijphoekstraat à Gand ?
Pijphoekstraat fait partie du quartier Oostakker Centrum, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Pijphoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode