Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Ledergemstraat à Gand
Ledergemstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 5,7 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostakker Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à444 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Oostakker Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ledergemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ledergemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 50 | 370 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 44 à 65 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Oostakker Centrum), regroupe 50 des 58 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 58 (23 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 65
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (20)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 708e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,7 km au nord-est
Bâti
Ledergemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ledergemstraat : type de bâti et prix de référence
Ledergemstraat mêle 35 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Oostakker Centrum (232 000 € à 444 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ledergemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostakker Centrum : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 36 % de 4 façades, Ledergemstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zuidakkerlaan (52 %), la moins aérée Oostakkerdorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Oude Holstraat) à 126 m² (Oostakkerdorp) dans ces rues ; Ledergemstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Kleemstraat (68) et devant Pijphoekstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuidakkerlaan | 150 m | Oostakker Centrum |
| Honoré Drubbelstraat | 160 m | Oostakker Centrum |
| Groenehoekstraat | 220 m | Oostakker Centrum |
| Oude Holstraat | 230 m | Oostakker Centrum |
| Oostakkerdorp | 300 m | Oostakker Centrum |
| Kleemstraat | 350 m | Oostakker Centrum |
| Langerbruggestraat | 380 m | Oostakker Centrum |
| Pijphoekstraat | 380 m | Oostakker Centrum |
| Ivonna Nevejanstraat | 410 m | Oostakker Centrum |
| Eekhoutdriesstraat | 480 m | Oostakker Centrum |
Acheter Ledergemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostakker Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ledergemstraat
La médiane du quartier Oostakker Centrum est passée de 198 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Ledergemstraat pèse 50 adresses sur les 1 284 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ledergemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Ledergemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 44 à 65 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ledergemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ledergemstraat est son quartier, Oostakker Centrum : 232 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ledergemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (27 %), 20 jumelés (36 %) et 20 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Ledergemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ledergemstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ledergemstraat à Gand ?
Ledergemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Oostakker Centrum (n° 1 à 55, 50 adresses), J.F.Kennedylaan (n° 44 à 65, 8 adresses).
Vous vendez Ledergemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode