Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Muizelstraat à Gand
Muizelstraat est une voie résidentielle de 680 m, à 5,9 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mager Goed, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à466 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Mager Goed, 18 ventes en 2022 (médiane 374 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Muizelstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (23 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 57
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (38)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 825e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,9 km au nord-est
Bâti
Muizelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Muizelstraat : type de bâti et prix de référence
Muizelstraat compte 38 bâtiments isolés sur 49 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Muizelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muizelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mager Goed : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 78 % de 4 façades, Muizelstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kemzekestraat (100 %), la moins aérée Renaat De Rudderstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Renaat De Rudderstraat) à 189 m² (Zalegemstraat) dans ces rues ; Muizelstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 5e sur 11, après Kamerijkstraat (52) et devant Drieselstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zalegemstraat | 130 m | Mager Goed |
| Kemzekestraat | 150 m | Mager Goed |
| Hulsterlostraat | 230 m | Mager Goed |
| Eksaardserijweg | 300 m | Mager Goed |
| Drieselstraat | 310 m | Mager Goed |
| Schoutstraat | 360 m | Mager Goed |
| Wulverdam | 390 m | Mager Goed |
| Kamerijkstraat | 430 m | Mager Goed |
| Renaat De Rudderstraat | 450 m | Mager Goed |
| Jozef Cardijnlaan | 500 m | Mager Goed |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Muizelstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.
- Muizelstraat à Waregem, à 33,7 km : médiane du quartier 265 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Muizelstraat à Harelbeke, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- Muizelstraat à Wevelgem, à 50,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Muizelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muizelstraat
La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Muizelstraat pèse 51 adresses sur les 888 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Muizelstraat
Combien vaut une maison Muizelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muizelstraat est son quartier, Mager Goed : 353 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Muizelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (16 %), 3 jumelés (6 %) et 38 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Muizelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muizelstraat comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Muizelstraat à Gand ?
Muizelstraat fait partie du quartier Mager Goed, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Muizelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode