Prix des maisons par rue · 9041 Gand

Prix des maisons Jozef Cardijnlaan à Gand

Jozef Cardijnlaan est une voie résidentielle de 430 m, à 5,8 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mager Goed, est de 413 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

353 000 €à466 000 €

Prix médian : 413 000 €

Quartier retenu : Mager Goed, 18 ventes en 2022 (médiane 374 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).

Jozef Cardijnlaan en chiffres

Adresses
53 (24 pairs, 29 impairs)
Numéros
pairs 2 à 46, impairs 3 à 59
Longueur
430 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
51 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
51 % (25)
3 façades (jumelé)
47 % (23)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
96 m² au sol
Entre numéros voisins
13,4 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
6,0 % (6e rue sur 24)
Taille
790e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
5,8 km au nord-est

Bâti

Jozef Cardijnlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (47 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Jozef Cardijnlaan : type de bâti et prix de référence

Jozef Cardijnlaan compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jozef Cardijnlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Jozef Cardijnlaan

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mager Goed et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Domien Geersstraat relève du quartier Oostakker Centrum, où la médiane 2023 est de 370 000 €, au même niveau que Mager Goed (374 500 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, Jozef Cardijnlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vendelstraat (100 %), la moins aérée Edmond Ronsestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Renaat De Rudderstraat) à 147 m² (Vendelstraat) dans ces rues ; Jozef Cardijnlaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 7e sur 11, après Renaat De Rudderstraat (57) et devant Wulverdam (31).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Renaat De Rudderstraat100 m572 %Mager Goed
Edmond Ronsestraat160 m880 %Mager Goed
Sint-Laurentiuslaan260 m9455 %Mager Goed
Wulverdam260 m3129 %Mager Goed
Petrus Hostestraat300 m6Mager Goed
Cristiaan Brosteauxstraat300 m1080 %Mager Goed
Domien Geersstraat320 m8118 %Oostakker Centrum · 370 000 € -1 %
Wolfputstraat330 m17426 %Oostakker Centrum · 370 000 € -1 %
Vendelstraat350 m22100 %Oostakker Centrum · 370 000 € -1 %
Henri Bernard de Tracylaan430 m5914 %Oostakker Centrum · 370 000 € -1 %

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Jozef Cardijnlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.

Acheter Jozef Cardijnlaan à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas353 000 €7 060 €4 920 €365 000 €
Médiane413 000 €8 260 €5 130 €426 400 €
Haut466 000 €9 320 €5 330 €480 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Jozef Cardijnlaan

La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Jozef Cardijnlaan pèse 53 adresses sur les 888 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Jozef Cardijnlaan

Combien vaut une maison Jozef Cardijnlaan à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Cardijnlaan est son quartier, Mager Goed : 353 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 413 000 €.

Les maisons de Jozef Cardijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (51 %), 23 jumelés (47 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².

Jozef Cardijnlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Cardijnlaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Jozef Cardijnlaan à Gand ?

Jozef Cardijnlaan fait partie du quartier Mager Goed, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode