Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Oude Veldstraat à Gand
Oude Veldstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 6,5 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mager Goed, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à466 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Mager Goed, 18 ventes en 2022 (médiane 374 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Oude Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Veldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 64 | 30 | 374 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 17 à 95, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 64 (Mager Goed), regroupe 30 des 38 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 38 (22 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 95
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (29)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 24)
- Taille
- 1099e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,5 km au nord-est
Bâti
Oude Veldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 670 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Veldstraat compte 29 bâtiments isolés sur 38 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude Veldstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Veldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mager Goed et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Moststraat relève du quartier Wittewalle, où la médiane 2021 est de 380 750 €, au même niveau que Mager Goed (374 500 € en 2022). Avec 76 % de 4 façades, Oude Veldstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Absdalestraat (100 %), la moins aérée Schaapdries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Schaapdries) à 156 m² (Drieselstraat) dans ces rues ; Oude Veldstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Drieselstraat (49) et devant Magergoedkouter (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Absdalestraat | 180 m | Mager Goed |
| Kamerijkstraat | 210 m | Mager Goed |
| Schoutstraat | 290 m | Mager Goed |
| Godelieve Joliestraat | 320 m | Mager Goed |
| Magergoedhof | 320 m | Mager Goed |
| Schaapdries | 330 m | Mager Goed |
| Moststraat | 380 m | Wittewalle · 380 750 € +2 % |
| Hulsterlostraat | 410 m | Mager Goed |
| Magergoedkouter | 410 m | Mager Goed |
| Drieselstraat | 410 m | Mager Goed |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Veldstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.
- Oude Veldstraat à Lochristi, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Oude Veldstraat à Wingene, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Oude Veldstraat à Brecht, à 66,6 km : médiane du quartier 360 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Oude Veldstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Veldstraat
La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Oude Veldstraat pèse 30 adresses sur les 888 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Veldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 64 : médiane 374 500 € en 2022 ; n° 17 à 95 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Veldstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Veldstraat est son quartier, Mager Goed : 353 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 413 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (13 %), 4 jumelés (11 %) et 29 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Oude Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Veldstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Veldstraat à Gand ?
Oude Veldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Mager Goed (n° 1 à 64, 30 adresses), Oostakkerveld (n° 17 à 95, 8 adresses).
Vous vendez Oude Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode