Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Absdalestraat à Gand
Absdalestraat est une voie résidentielle de 770 m, à 6,6 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mager Goed, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à466 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Mager Goed, 18 ventes en 2022 (médiane 374 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Absdalestraat en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (32)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 1254e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,6 km au nord-est
Bâti
Absdalestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Absdalestraat : type de bâti et prix de référence
Absdalestraat compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Absdalestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Absdalestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mager Goed et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Moststraat relève du quartier Wittewalle, où la médiane 2021 est de 380 750 €, au même niveau que Mager Goed (374 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Absdalestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Hulsterlostraat ; Schaapdries ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Schaapdries) à 156 m² (Drieselstraat) dans ces rues ; Absdalestraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Magergoedkouter (35) et devant Moststraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaapdries | 160 m | Mager Goed |
| Oude Veldstraat | 180 m | Mager Goed |
| Magergoedhof | 240 m | Mager Goed |
| Kamerijkstraat | 270 m | Mager Goed |
| Magergoedkouter | 290 m | Mager Goed |
| Schoutstraat | 350 m | Mager Goed |
| Drieselstraat | 450 m | Mager Goed |
| Moststraat | 500 m | Wittewalle · 380 750 € +2 % |
| Godelieve Joliestraat | 500 m | Mager Goed |
| Hulsterlostraat | 540 m | Mager Goed |
Acheter Absdalestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Absdalestraat
La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Absdalestraat pèse 33 adresses sur les 888 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Absdalestraat
Combien vaut une maison Absdalestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Absdalestraat est son quartier, Mager Goed : 353 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons d'Absdalestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Absdalestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Absdalestraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Absdalestraat à Gand ?
Absdalestraat fait partie du quartier Mager Goed, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Absdalestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode