Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Drieselstraat à Gand
Drieselstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 6,2 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mager Goed, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à466 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Mager Goed, 18 ventes en 2022 (médiane 374 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Drieselstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Drieselstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51 | 37 | 374 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 52 à 67 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Mager Goed), regroupe 37 des 48 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 49 (26 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 151
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (36)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 871e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,2 km au nord-est
Bâti
Drieselstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Drieselstraat : type de bâti et prix de référence
Drieselstraat compte 36 bâtiments isolés sur 42 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Drieselstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drieselstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mager Goed : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 86 % de 4 façades, Drieselstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kemzekestraat (100 %), la moins aérée Magergoedkouter (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Magergoedkouter) à 189 m² (Zalegemstraat) dans ces rues ; Drieselstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Muizelstraat (51) et devant Oude Veldstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoutstraat | 120 m | Mager Goed |
| Zalegemstraat | 180 m | Mager Goed |
| Kamerijkstraat | 200 m | Mager Goed |
| Magergoedhof | 270 m | Mager Goed |
| Kemzekestraat | 290 m | Mager Goed |
| Hulsterlostraat | 290 m | Mager Goed |
| Muizelstraat | 310 m | Mager Goed |
| Magergoedkouter | 340 m | Mager Goed |
| Oude Veldstraat | 410 m | Mager Goed |
| Absdalestraat | 450 m | Mager Goed |
Acheter Drieselstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drieselstraat
La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Drieselstraat pèse 37 adresses sur les 888 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drieselstraat
Le prix est-il le même tout au long de Drieselstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 : médiane 374 500 € en 2022 ; n° 52 à 67 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Drieselstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drieselstraat est son quartier, Mager Goed : 353 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 413 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Drieselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (14 %) et 36 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Drieselstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drieselstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Drieselstraat à Gand ?
Drieselstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Mager Goed (n° 1 à 51, 37 adresses), Oostakkerveld (n° 52 à 67, 11 adresses).
Vous vendez Drieselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode