Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Magergoedhof à Gand
Magergoedhof est une voie résidentielle de 410 m, à 6,5 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mager Goed, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à466 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Mager Goed, 18 ventes en 2022 (médiane 374 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Magergoedhof en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (24)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 1394e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,5 km au nord-est
Bâti
Magergoedhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Magergoedhof : type de bâti et prix de référence
Magergoedhof compte 24 bâtiments isolés sur 28 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Magergoedhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magergoedhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mager Goed : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 86 % de 4 façades, Magergoedhof est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Absdalestraat (100 %), la moins aérée Schaapdries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Schaapdries) à 189 m² (Zalegemstraat) dans ces rues ; Magergoedhof est à 138 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Schoutstraat (30) et devant Schaapdries (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magergoedkouter | 100 m | Mager Goed |
| Schaapdries | 200 m | Mager Goed |
| Kamerijkstraat | 210 m | Mager Goed |
| Schoutstraat | 230 m | Mager Goed |
| Absdalestraat | 240 m | Mager Goed |
| Drieselstraat | 270 m | Mager Goed |
| Oude Veldstraat | 320 m | Mager Goed |
| Zalegemstraat | 450 m | Mager Goed |
| Hulsterlostraat | 490 m | Mager Goed |
| Kemzekestraat | 560 m | Mager Goed |
Acheter Magergoedhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magergoedhof
La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Magergoedhof pèse 28 adresses sur les 888 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Magergoedhof
Combien vaut une maison Magergoedhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magergoedhof est son quartier, Mager Goed : 353 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Magergoedhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 3 jumelés (11 %) et 24 isolés (86 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Magergoedhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magergoedhof comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Magergoedhof à Gand ?
Magergoedhof fait partie du quartier Mager Goed, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Magergoedhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode