Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Schoutstraat à Gand
Schoutstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 6,3 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mager Goed, est de 413 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à466 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Mager Goed, 18 ventes en 2022 (médiane 374 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Schoutstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (19 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 19
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (14)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 1317e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,3 km au nord-est
Bâti
Schoutstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (47 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoutstraat : type de bâti et prix de référence
Schoutstraat mêle 13 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoutstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mager Goed : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 52 % de 4 façades, Schoutstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hulsterlostraat (100 %), la moins aérée Magergoedkouter (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Magergoedkouter) à 189 m² (Zalegemstraat) dans ces rues ; Schoutstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Absdalestraat (33) et devant Magergoedhof (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kamerijkstraat | 80 m | Mager Goed |
| Drieselstraat | 120 m | Mager Goed |
| Magergoedhof | 230 m | Mager Goed |
| Zalegemstraat | 250 m | Mager Goed |
| Hulsterlostraat | 260 m | Mager Goed |
| Oude Veldstraat | 290 m | Mager Goed |
| Magergoedkouter | 330 m | Mager Goed |
| Absdalestraat | 350 m | Mager Goed |
| Muizelstraat | 360 m | Mager Goed |
| Kemzekestraat | 380 m | Mager Goed |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoutstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.
- Schoutstraat à Assenede, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Schoutstraat à Bruges, à 37,5 km : prix de quartier non publié
- Schoutstraat à Pelt, à 114,0 km : prix de quartier non publié
- Schoutstraat à Maasmechelen, à 134,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Schoutstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoutstraat
La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Schoutstraat pèse 30 adresses sur les 888 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoutstraat
Combien vaut une maison Schoutstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoutstraat est son quartier, Mager Goed : 353 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Schoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (33 %), 4 jumelés (15 %) et 14 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Schoutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoutstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoutstraat à Gand ?
Schoutstraat fait partie du quartier Mager Goed, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Schoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode