Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Schaapdries à Gand
Schaapdries est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 6,7 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mager Goed, est de 413 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à466 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Mager Goed, 18 ventes en 2022 (médiane 374 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Schaapdries en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 18, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (17e rue sur 24)
- Taille
- 2094e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,7 km au nord-est
Voirie
Schaapdries n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Schaapdries est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (47 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schaapdries : type de bâti et prix de référence
Schaapdries compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schaapdries se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaapdries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mager Goed : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 0 % de 4 façades, Schaapdries est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Absdalestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Magergoedkouter) à 189 m² (Zalegemstraat) dans ces rues ; avec 95 m², Schaapdries est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Magergoedhof (28) et devant Zalegemstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Absdalestraat | 160 m | Mager Goed |
| Magergoedkouter | 190 m | Mager Goed |
| Magergoedhof | 200 m | Mager Goed |
| Oude Veldstraat | 330 m | Mager Goed |
| Kamerijkstraat | 340 m | Mager Goed |
| Schoutstraat | 400 m | Mager Goed |
| Drieselstraat | 460 m | Mager Goed |
| Hulsterlostraat | 630 m | Mager Goed |
| Zalegemstraat | 630 m | Mager Goed |
| Godelieve Joliestraat | 650 m | Mager Goed |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schaapdries » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.
- Schaapdries à Lint, à 49,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Schaapdries à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaapdries
La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Schaapdries pèse 10 adresses sur les 888 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schaapdries
Combien vaut une maison Schaapdries à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaapdries est son quartier, Mager Goed : 353 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Schaapdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Schaapdries est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaapdries comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schaapdries à Gand ?
Schaapdries fait partie du quartier Mager Goed, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Schaapdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode