Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Wulverdam à Gand
Wulverdam est une voie résidentielle de 380 m, à 6,1 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mager Goed, est de 413 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à466 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Mager Goed, 18 ventes en 2022 (médiane 374 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Wulverdam en chiffres
- Adresses
- 31 (24 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 13
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (9)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 1292e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,1 km au nord-est
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Mager Goed compte 20 % de 2 façades et 47 % de 4 façades.
Maisons de Wulverdam : type de bâti et prix de référence
Wulverdam mêle 22 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wulverdam
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mager Goed et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Vendelstraat relève du quartier Oostakker Centrum, où la médiane 2023 est de 370 000 €, au même niveau que Mager Goed (374 500 € en 2022). Avec 29 % de 4 façades, Wulverdam est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hulsterlostraat (100 %), la moins aérée Renaat De Rudderstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Renaat De Rudderstraat) à 150 m² (Muizelstraat) dans ces rues ; Wulverdam est à 122 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Schoonakker (40) et devant Vendelstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Laurentiuslaan | 160 m | Mager Goed |
| Renaat De Rudderstraat | 160 m | Mager Goed |
| Jozef Cardijnlaan | 260 m | Mager Goed |
| Hulsterlostraat | 260 m | Mager Goed |
| Cristiaan Brosteauxstraat | 280 m | Mager Goed |
| Godelieve Joliestraat | 300 m | Mager Goed |
| Petrus Hostestraat | 340 m | Mager Goed |
| Vendelstraat | 380 m | Oostakker Centrum · 370 000 € -1 % |
| Muizelstraat | 390 m | Mager Goed |
| Schoonakker | 400 m | Mager Goed |
Acheter Wulverdam à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wulverdam
La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Wulverdam pèse 31 adresses sur les 888 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wulverdam
Combien vaut une maison Wulverdam à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wulverdam est son quartier, Mager Goed : 353 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Wulverdam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (26 %), 14 jumelés (45 %) et 9 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Wulverdam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wulverdam comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wulverdam à Gand ?
Wulverdam fait partie du quartier Mager Goed, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Wulverdam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode