Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Magergoedkouter à Gand
Magergoedkouter est une voie résidentielle de 440 m, à 6,5 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mager Goed, est de 413 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à466 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Mager Goed, 18 ventes en 2022 (médiane 374 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Magergoedkouter en chiffres
- Adresses
- 35 (21 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 25
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (11)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 1176e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,5 km au nord-est
Bâti
Magergoedkouter est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (47 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de Magergoedkouter : type de bâti et prix de référence
Magergoedkouter mêle 24 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magergoedkouter
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mager Goed : la première limite de quartier est à plus de 620 m. Avec 31 % de 4 façades, Magergoedkouter est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Absdalestraat (100 %), la moins aérée Schaapdries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Schaapdries) à 189 m² (Zalegemstraat) dans ces rues ; Magergoedkouter est à 98 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Oude Veldstraat (38) et devant Absdalestraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magergoedhof | 100 m | Mager Goed |
| Schaapdries | 190 m | Mager Goed |
| Absdalestraat | 290 m | Mager Goed |
| Kamerijkstraat | 310 m | Mager Goed |
| Schoutstraat | 330 m | Mager Goed |
| Drieselstraat | 340 m | Mager Goed |
| Oude Veldstraat | 410 m | Mager Goed |
| Zalegemstraat | 520 m | Mager Goed |
| Hulsterlostraat | 580 m | Mager Goed |
| Kemzekestraat | 620 m | Mager Goed |
Acheter Magergoedkouter à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magergoedkouter
La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Magergoedkouter pèse 35 adresses sur les 888 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Magergoedkouter
Combien vaut une maison Magergoedkouter à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magergoedkouter est son quartier, Mager Goed : 353 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Magergoedkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (34 %), 12 jumelés (34 %) et 11 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Magergoedkouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magergoedkouter comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Magergoedkouter à Gand ?
Magergoedkouter fait partie du quartier Mager Goed, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Magergoedkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode