Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Cristiaan Brosteauxstraat à Gand
Cristiaan Brosteauxstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 6,1 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mager Goed, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à466 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Mager Goed, 18 ventes en 2022 (médiane 374 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Cristiaan Brosteauxstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 2135e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,1 km au nord-est
Bâti
Cristiaan Brosteauxstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Cristiaan Brosteauxstraat : type de bâti et prix de référence
Cristiaan Brosteauxstraat compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Cristiaan Brosteauxstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cristiaan Brosteauxstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mager Goed et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Vendelstraat relève du quartier Oostakker Centrum, où la médiane 2023 est de 370 000 €, au même niveau que Mager Goed (374 500 € en 2022). Avec 80 % de 4 façades, Cristiaan Brosteauxstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vendelstraat (100 %), la moins aérée Edmond Ronsestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Renaat De Rudderstraat) à 147 m² (Vendelstraat) dans ces rues ; Cristiaan Brosteauxstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Sint-Rafaëlstraat (16) et devant Petrus Hostestraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petrus Hostestraat | 80 m | Mager Goed |
| Vendelstraat | 110 m | Oostakker Centrum · 370 000 € -1 % |
| Sint-Laurentiuslaan | 120 m | Mager Goed |
| Sint-Rafaëlstraat | 250 m | Oostakker Centrum · 370 000 € -1 % |
| Renaat De Rudderstraat | 260 m | Mager Goed |
| Wulverdam | 280 m | Mager Goed |
| Jozef Cardijnlaan | 300 m | Mager Goed |
| Edmond Ronsestraat | 360 m | Mager Goed |
| Pijphoekstraat | 370 m | Oostakker Centrum · 370 000 € -1 % |
| Schoonakker | 380 m | Mager Goed |
Acheter Cristiaan Brosteauxstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cristiaan Brosteauxstraat
La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Cristiaan Brosteauxstraat pèse 10 adresses sur les 888 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cristiaan Brosteauxstraat
Combien vaut une maison Cristiaan Brosteauxstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cristiaan Brosteauxstraat est son quartier, Mager Goed : 353 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Cristiaan Brosteauxstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Cristiaan Brosteauxstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cristiaan Brosteauxstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cristiaan Brosteauxstraat à Gand ?
Cristiaan Brosteauxstraat fait partie du quartier Mager Goed, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Cristiaan Brosteauxstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode