Prix des maisons par quartier · 9940 Evergem
Prix des maisons dans le quartier Ertvelde-Centrum à Evergem
Dans le quartier Ertvelde-Centrum, à Evergem, la moitié des maisons se vendent entre 260 000 € et 412 000 € en 2025, pour un prix médian de 320 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 295 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Evergem. C'est le 8e quartier le plus cher sur 9 à Evergem, 12 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 23 rues et 752 adresses, pour 1 812 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ertvelde-Centrum (code 44019C001), la moitié entre 239 500 € et 380 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Evergem est passée de 335 000 € en 2022 à 363 000 € en 2025 (+8,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ertvelde-Centrum de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2022, soit 40 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 259 500 € à 295 000 € (+14 %), quand celle d'Evergem évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 239 500 € | 295 000 € | 380 000 € |
| 2018 | 16 | 231 250 € | 259 500 € | 355 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Evergem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ertvelde-Centrum face à Evergem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ertvelde-Centrum est au 8e rang des 9 quartiers d'Evergem où Statbel publie un prix (de 250 000 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ertvelde-Centrum | 295 000 € | 24 | |
| Evergem | 335 000 € | 368 | -12 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -3 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -6 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoge Avrije, à 1,3 km (325 000 €). Le moins cher le plus proche est Rieme, à 2,4 km (250 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoge Avrije | 1,3 km | 325 000 € (2023, 19 ventes) | +10 % |
| Rieme | 2,4 km | 250 000 € (2022, 17 ventes) | -15 % |
| Debbautshoek Zelzate | 3,8 km | 319 250 € (2021, 18 ventes) | +8 % |
| De Katte Zelzate | 4,0 km | 236 000 € (2022, 17 ventes) | -20 % |
| Doornzele | 4,2 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +22 % |
| Oosteeklo-Centrum Assenede | 4,3 km | 330 000 € (2022, 16 ventes) | +12 % |
| Vogelzang Zelzate | 4,3 km | 307 500 € (2022, 25 ventes) | +4 % |
| Tussen Oud en Nieuw Kanaal Zelzate | 4,7 km | 267 500 € (2023, 18 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ertvelde-Centrum (295 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ertvelde-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 457 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 36 % sont isolés. À Evergem, Statbel relève en 2025 une médiane de 341 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 421 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 812 habitants en 2025 sur 93 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 752
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 36 %
- Emprise au sol médiane
- 127 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,3 m
- Habitants (2025)
- 1 812
- Superficie
- 93 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Ertvelde-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lindenlaan | 82 | 0 % |
| Pastorijstraat | 77 | 19 % |
| Trilkouter | 74 | 51 % |
| Achterstraat | 48 | 13 % |
| Garenstraat | 47 | 17 % |
| Steenstraat | 42 | 69 % |
| Heilige Geeststraat | 40 | 39 % |
| Joost van de Vondellaan | 23 | 22 % |
| Marktplein | 23 | 13 % |
| Blauwesteenstraat | 18 | 56 % |
| Vaartstraat-Oost | 18 | 83 % |
| Hermijtstraat | 17 | 60 % |
| Albrecht Dürerstraat | 13 | 23 % |
| Molenwegel | 11 | |
| Nederlandplein | 11 | 45 % |
| Vlasstraat | 11 | 55 % |
| Schermerlaan | 10 | 40 % |
| Aardeken | 8 | 50 % |
| Guido Gezellelaan | 8 | 88 % |
| Kuipken | 8 | |
| Julianalaan | 6 | 100 % |
| Ratelkouter | 6 | 33 % |
| Kortestraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 320 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 331 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 320 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (260 000 € / 320 000 € / 412 000 €). Médiane d'Evergem en 2025 : 363 000 €.
Questions
Quartier Ertvelde-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ertvelde-Centrum à Evergem ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Ertvelde-Centrum : un quart sous 239 500 €, la moitié sous 295 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Evergem (+8,4 %), la fourchette va de 260 000 € à 412 000 €, pour une médiane de 320 000 €.
Le quartier Ertvelde-Centrum est-il plus cher que le reste d'Evergem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 295 000 €, contre 335 000 € pour l'ensemble d'Evergem (-12 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Ertvelde-Centrum ?
Le secteur statistique Ertvelde-Centrum compte 23 rues et 752 adresses. Les plus grandes sont Lindenlaan (82 adresses), Pastorijstraat (77 adresses), Trilkouter (74 adresses), Achterstraat (48 adresses), Garenstraat (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ertvelde-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 457 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 36 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ertvelde-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (320 000 € en 2025), comptez 6 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 331 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode