Prix des maisons Zwaluwstraat à Evergem

Zwaluwstraat compte 19 bâtiments isolés sur 20 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Avrije et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Callemansputtewegel relève du quartier Kalemansputte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Zwaluwstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Meeuwstraat (100 %), la moins aérée Pimpelmeesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Pimpelmeesstraat) à 182 m² (Kievitstraat) dans ces rues ; Zwaluwstraat est à 178 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après Lijsterstraat (21) et devant Leeuwerikstraat (16).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwstraat à Gand, à 14,0 km : médiane du quartier 279 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Lievegem, à 15,0 km : médiane du quartier 400 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Lokeren, à 18,7 km : médiane du quartier 307 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Merelbeke-Melle, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Aalter, à 25,3 km : médiane du quartier 371 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Lede, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Zulte, à 35,6 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Londerzeel, à 37,7 km : prix de quartier non publié
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Zwaluwstraat pèse 20 adresses sur les 639 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.