Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons IJsvogelstraat à Evergem
IJsvogelstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 5,0 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 17 adresses, numérotées de 4 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Avrije, est de 340 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à397 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Hoge Avrije, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
IJsvogelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
IJsvogelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 25, côté impair | 10 | 325 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 4 à 16, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 25 (Hoge Avrije), regroupe 10 des 17 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 5 à 25
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (10)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 275e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,0 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Avrije.
Maisons d'IJsvogelstraat : type de bâti et prix de référence
IJsvogelstraat mêle 7 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'IJsvogelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Avrije et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Kauwstraat relève du quartier Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, IJsvogelstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wielewaalstraat (100 %), la moins aérée Hoge Avrijestraat (51 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Merelstraat) à 167 m² (Reigerstraat) dans ces rues ; avec 101 m², IJsvogelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Kauwstraat (20) et devant Ooievaarstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kauwstraat | 90 m | Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Wielewaalstraat | 160 m | Hoge Avrije |
| Merelstraat | 170 m | Hoge Avrije |
| Pelikaanstraat | 170 m | Hoge Avrije |
| Goudvinkstraat | 200 m | Hoge Avrije |
| Spechtstraat | 230 m | Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hoge Avrijestraat | 270 m | Hoge Avrije |
| Koekoekstraat | 270 m | Hoge Avrije |
| Ooievaarstraat | 280 m | Hoge Avrije |
| Reigerstraat | 280 m | Hoge Avrije |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « IJsvogelstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- IJsvogelstraat à Anvers, à 48,1 km : médiane du quartier 335 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- IJsvogelstraat à Menin, à 57,1 km : prix de quartier non publié
- IJsvogelstraat à Bierbeek, à 82,6 km : prix de quartier non publié
- IJsvogelstraat à Diest, à 94,6 km : médiane du quartier 281 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- IJsvogelstraat à Maasmechelen, à 136,9 km : médiane du quartier 238 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
Acheter IJsvogelstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'IJsvogelstraat
La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). IJsvogelstraat pèse 10 adresses sur les 639 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur IJsvogelstraat
Le prix est-il le même tout au long d'IJsvogelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 25 impairs : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 4 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison IJsvogelstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour IJsvogelstraat est son quartier, Hoge Avrije : 283 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 340 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'IJsvogelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 6 jumelés (35 %) et 10 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
IJsvogelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit IJsvogelstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve IJsvogelstraat à Evergem ?
IJsvogelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Hoge Avrije (n° 5 à 25, 10 adresses), Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning (n° 4 à 16, 7 adresses).
Vous vendez IJsvogelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode