Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Riemesteenweg à Evergem
Riemesteenweg est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 5,7 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 163 adresses, numérotées de 38 à 206. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Avrije, est de 340 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 77 des 149 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à397 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Hoge Avrije, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Riemesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Riemesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 250 000 € à 325 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 38 à 168 | 123 | 325 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 155 à 206 | 40 | 250 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 38 à 168 (Hoge Avrije), regroupe 123 des 163 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 38 à 168, 325 000 €) et le moins cher (n° 155 à 206, 250 000 €), l'écart de médiane est de 75 000 € (+30 %), et de 76 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 163 (86 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 38 à 206, impairs 45 à 181
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 151 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (77)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (51)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 11e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,7 km au nord-est
Bâti
Riemesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (66 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins, 17,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Riemesteenweg : type de bâti et prix de référence
Riemesteenweg mêle 98 bâtiments accolés et 51 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Riemesteenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Avrije et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Stationsstraat relève du quartier Rieme, où la médiane 2022 est de 250 000 €, soit 23 % de moins que Hoge Avrije (325 000 € en 2023). Avec 34 % de 4 façades, Riemesteenweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zandstraat (100 %), la moins aérée Pimpelmeesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Pimpelmeesstraat) à 178 m² (Zwaluwstraat) dans ces rues ; Riemesteenweg est à 120 m². Par le nombre d'adresses (163), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Stationsstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandstraat | 150 m | Hoge Avrije |
| Pimpelmeesstraat | 200 m | Hoge Avrije |
| Boekweitbloemstraat | 270 m | Hoge Avrije |
| Lijsterstraat | 400 m | Hoge Avrije |
| Zwaluwstraat | 420 m | Hoge Avrije |
| Stationsstraat | 450 m | Rieme · 250 000 € -23 % |
| Callemansputtestraat | 450 m | Hoge Avrije |
| Spiedamstraat | 460 m | Hoge Avrije |
| Koekoekstraat | 460 m | Hoge Avrije |
| Meeuwstraat | 480 m | Hoge Avrije |
Acheter Riemesteenweg à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Riemesteenweg
La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Riemesteenweg pèse 123 adresses sur les 639 du quartier (19 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Riemesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Riemesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 38 à 168 : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 155 à 206 : médiane 250 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Riemesteenweg à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Riemesteenweg est son quartier, Hoge Avrije : 283 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 340 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Riemesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 149 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (14 %), 77 jumelés (52 %) et 51 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Riemesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Riemesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Riemesteenweg à Evergem ?
Riemesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Hoge Avrije (n° 38 à 168, 123 adresses), Rieme (n° 155 à 206, 40 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode