Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Sperwerstraat à Evergem
Sperwerstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 5,1 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Avrije, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à397 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Hoge Avrije, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Sperwerstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 26)
- Taille
- 261e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,1 km au nord-est
Bâti
Sperwerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sperwerstraat : type de bâti et prix de référence
Sperwerstraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sperwerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Avrije et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Kauwstraat relève du quartier Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Sperwerstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Ooievaarstraat ; IJsvogelstraat ferme la marche avec 59 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (IJsvogelstraat) à 174 m² (Parelhoenstraat) dans ces rues ; Sperwerstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 5e sur 11, après Kauwstraat (20) et devant Ooievaarstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ooievaarstraat | 80 m | Hoge Avrije |
| Goudvinkstraat | 170 m | Hoge Avrije |
| Parelhoenstraat | 180 m | Hoge Avrije |
| Pelikaanstraat | 200 m | Hoge Avrije |
| Wielewaalstraat | 270 m | Hoge Avrije |
| Koekoekstraat | 290 m | Hoge Avrije |
| Merelstraat | 340 m | Hoge Avrije |
| IJsvogelstraat | 360 m | Hoge Avrije |
| Spiedamstraat | 410 m | Hoge Avrije |
| Kauwstraat | 440 m | Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sperwerstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Sperwerstraat à Lochristi, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Sperwerstraat à Gand, à 15,2 km : médiane du quartier 370 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Sperwerstraat à Ostende, à 58,3 km : prix de quartier non publié
- Sperwerstraat à Koksijde, à 79,1 km : médiane du quartier 450 250 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Sperwerstraat à Turnhout, à 82,9 km : médiane du quartier 281 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Sperwerstraat à Lommel, à 107,3 km : médiane du quartier 309 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Sperwerstraat à Hasselt, à 110,2 km : médiane du quartier 287 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sperwerstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sperwerstraat
La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Sperwerstraat pèse 18 adresses sur les 639 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sperwerstraat
Combien vaut une maison Sperwerstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sperwerstraat est son quartier, Hoge Avrije : 283 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Sperwerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Sperwerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sperwerstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sperwerstraat à Evergem ?
Sperwerstraat fait partie du quartier Hoge Avrije, à Evergem. Elle en est la 11e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Sperwerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode