Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Koekoekstraat à Evergem
Koekoekstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 5,2 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 45 adresses, numérotées de 2 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Avrije, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à397 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Hoge Avrije, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Koekoekstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (21 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 55
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (45)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 104e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,2 km au nord-est
Bâti
Koekoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Koekoekstraat : type de bâti et prix de référence
Koekoekstraat compte 45 bâtiments isolés sur 45 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koekoekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Avrije : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 100 % de 4 façades, Koekoekstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Wielewaalstraat ; Pimpelmeesstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Pimpelmeesstraat) à 174 m² (Parelhoenstraat) dans ces rues ; Koekoekstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (45), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pelikaanstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wielewaalstraat | 110 m | Hoge Avrije |
| Merelstraat | 120 m | Hoge Avrije |
| Parelhoenstraat | 140 m | Hoge Avrije |
| Goudvinkstraat | 190 m | Hoge Avrije |
| Ooievaarstraat | 240 m | Hoge Avrije |
| Pelikaanstraat | 250 m | Hoge Avrije |
| IJsvogelstraat | 270 m | Hoge Avrije |
| Sperwerstraat | 290 m | Hoge Avrije |
| Reigerstraat | 300 m | Hoge Avrije |
| Pimpelmeesstraat | 320 m | Hoge Avrije |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koekoekstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koekoekstraat à Kaprijke, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Koekoekstraat à Merelbeke-Melle, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Koekoekstraat à Nazareth-De Pinte, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Koekoekstraat à Lede, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Koekoekstraat à Knokke-Heist, à 35,4 km : médiane du quartier 1 155 000 € (+255 % par rapport à celle-ci)
- Koekoekstraat à Zulte, à 35,6 km : médiane du quartier 297 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Koekoekstraat à Oostkamp, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Koekoekstraat à Horebeke, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Koekoekstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koekoekstraat
La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Koekoekstraat pèse 45 adresses sur les 639 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koekoekstraat
Combien vaut une maison Koekoekstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekoekstraat est son quartier, Hoge Avrije : 283 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Koekoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 45 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Koekoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekoekstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koekoekstraat à Evergem ?
Koekoekstraat fait partie du quartier Hoge Avrije, à Evergem. Elle en est la 4e rue sur 26 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Koekoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode