Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Spreeuwstraat à Evergem
Spreeuwstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 5,3 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Avrije, est de 340 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à397 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Hoge Avrije, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Spreeuwstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (11 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (6)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 26)
- Taille
- 292e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,3 km au nord-est
Voirie
Spreeuwstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoge Avrije compte 6 % de 2 façades et 66 % de 4 façades.
Maisons de Spreeuwstraat : type de bâti et prix de référence
Spreeuwstraat mêle 7 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spreeuwstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Avrije : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 46 % de 4 façades, Spreeuwstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kievitstraat (100 %), la moins aérée Jan van Gentstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Jan van Gentstraat) à 182 m² (Kievitstraat) dans ces rues ; Spreeuwstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Boekweitbloemstraat (16) et devant Kievitstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kievitstraat | 170 m | Hoge Avrije |
| Jan van Gentstraat | 220 m | Hoge Avrije |
| Hoge Avrijestraat | 260 m | Hoge Avrije |
| Nachtegaalstraat | 290 m | Hoge Avrije |
| Reigerstraat | 290 m | Hoge Avrije |
| Lijsterstraat | 290 m | Hoge Avrije |
| Leeuwerikstraat | 310 m | Hoge Avrije |
| Meeuwstraat | 400 m | Hoge Avrije |
| Zwaluwstraat | 420 m | Hoge Avrije |
| Boekweitbloemstraat | 430 m | Hoge Avrije |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spreeuwstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Spreeuwstraat à Lochristi, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwstraat à Malines, à 51,7 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwstraat à Kalmthout, à 60,4 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwstraat à Montaigu-Zichem, à 86,5 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwstraat à Lommel, à 108,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Spreeuwstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spreeuwstraat
La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Spreeuwstraat pèse 15 adresses sur les 639 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spreeuwstraat
Combien vaut une maison Spreeuwstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spreeuwstraat est son quartier, Hoge Avrije : 283 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Spreeuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (54 %) et 6 isolés (46 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Spreeuwstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spreeuwstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spreeuwstraat à Evergem ?
Spreeuwstraat fait partie du quartier Hoge Avrije, à Evergem. Elle en est la 16e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Spreeuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode