Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Pelikaanstraat à Evergem
Pelikaanstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 5,0 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Avrije, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à397 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Hoge Avrije, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Pelikaanstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (28 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 5 à 21
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (35)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 154e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,0 km au nord-est
Bâti
Pelikaanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pelikaanstraat : type de bâti et prix de référence
Pelikaanstraat compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pelikaanstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Avrije et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Kauwstraat relève du quartier Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Pelikaanstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Goudvinkstraat ; IJsvogelstraat ferme la marche avec 59 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (IJsvogelstraat) à 174 m² (Parelhoenstraat) dans ces rues ; Pelikaanstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 2e sur 11, après Koekoekstraat (45) et devant Kauwstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudvinkstraat | 70 m | Hoge Avrije |
| Ooievaarstraat | 120 m | Hoge Avrije |
| Wielewaalstraat | 150 m | Hoge Avrije |
| IJsvogelstraat | 170 m | Hoge Avrije |
| Sperwerstraat | 200 m | Hoge Avrije |
| Merelstraat | 220 m | Hoge Avrije |
| Kauwstraat | 240 m | Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Koekoekstraat | 250 m | Hoge Avrije |
| Parelhoenstraat | 250 m | Hoge Avrije |
| Spechtstraat | 360 m | Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pelikaanstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Pelikaanstraat à Gand, à 13,5 km : médiane du quartier 498 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Pelikaanstraat à Audenarde, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Pelikaanstraat à Waregem, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Pelikaanstraat à Lichtervelde, à 46,2 km : prix de quartier non publié
- Pelikaanstraat à Anvers, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- Pelikaanstraat à Hooglede, à 51,9 km : médiane du quartier 245 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Pelikaanstraat à Staden, à 55,6 km : prix de quartier non publié
- Pelikaanstraat à Nieuport, à 71,2 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Pelikaanstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pelikaanstraat
La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Pelikaanstraat pèse 35 adresses sur les 639 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pelikaanstraat
Combien vaut une maison Pelikaanstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pelikaanstraat est son quartier, Hoge Avrije : 283 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Pelikaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Pelikaanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pelikaanstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pelikaanstraat à Evergem ?
Pelikaanstraat fait partie du quartier Hoge Avrije, à Evergem. Elle en est la 6e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Pelikaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode