Prix des maisons par rue · 9940 Evergem

Prix des maisons Nachtegaalstraat à Evergem

Nachtegaalstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 5,4 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Avrije, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

283 000 €à397 000 €

Prix médian : 340 000 €

Quartier retenu : Hoge Avrije, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).

Nachtegaalstraat en chiffres

Adresses
25 (12 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 1 à 33
Longueur
650 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
7
Bâtiments
25
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
8 % (2)
4 façades (isolé)
92 % (23)
Emprise médiane
156 m² au sol
Entre numéros voisins
20,9 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,9 % (8e rue sur 26)
Taille
214e rue sur 445 à Evergem
Du centre d'Evergem
5,4 km au nord-est

Bâti

Nachtegaalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins, 17,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Nachtegaalstraat : type de bâti et prix de référence

Nachtegaalstraat compte 23 bâtiments isolés sur 25 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Nachtegaalstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Avrije : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 92 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Reigerstraat (100 %), la moins aérée Pimpelmeesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Jan van Gentstraat) à 182 m² (Kievitstraat) dans ces rues ; Nachtegaalstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après Jan van Gentstraat (31) et devant Lijsterstraat (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Lijsterstraat80 m2195 %Hoge Avrije
Reigerstraat120 m8100 %Hoge Avrije
Jan van Gentstraat150 m3110 %Hoge Avrije
Kievitstraat160 m9100 %Hoge Avrije
Boekweitbloemstraat170 m1662 %Hoge Avrije
Pimpelmeesstraat230 m90 %Hoge Avrije
Hoge Avrijestraat260 m7751 %Hoge Avrije
Merelstraat280 m11100 %Hoge Avrije
Spreeuwstraat290 m1546 %Hoge Avrije
Zandstraat300 m10100 %Hoge Avrije

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nachtegaalstraat à Evergem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas283 000 €5 660 €4 660 €293 300 €
Médiane340 000 €6 800 €4 870 €351 700 €
Haut397 000 €7 940 €5 080 €410 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nachtegaalstraat

La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Nachtegaalstraat pèse 25 adresses sur les 639 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Nachtegaalstraat

Combien vaut une maison Nachtegaalstraat à Evergem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaalstraat est son quartier, Hoge Avrije : 283 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 340 000 €.

Les maisons de Nachtegaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 23 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².

Nachtegaalstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaalstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Nachtegaalstraat à Evergem ?

Nachtegaalstraat fait partie du quartier Hoge Avrije, à Evergem. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode