Prix des maisons Merelstraat à Evergem

Merelstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Avrije et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kauwstraat relève du quartier Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Merelstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Wielewaalstraat ; Jan van Gentstraat ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Jan van Gentstraat) à 174 m² (Parelhoenstraat) dans ces rues ; Merelstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Wielewaalstraat (12) et devant Reigerstraat (8).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Merelstraat à Lochristi, à 6,0 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Lievegem, à 11,2 km : médiane du quartier 265 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Gand, à 15,5 km : médiane du quartier 370 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Lokeren, à 18,5 km : médiane du quartier 307 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Nazareth-De Pinte, à 22,2 km : médiane du quartier 418 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Sint-Niklaas, à 26,0 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Lede, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Termonde, à 29,9 km : médiane du quartier 250 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• et 64 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Merelstraat pèse 11 adresses sur les 639 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.