Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Leeuwerikstraat à Evergem
Leeuwerikstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 5,6 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Avrije, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à397 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Hoge Avrije, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Leeuwerikstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 26)
- Taille
- 287e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,6 km au nord-est
Bâti
Leeuwerikstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leeuwerikstraat : type de bâti et prix de référence
Leeuwerikstraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwerikstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Avrije : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 100 % de 4 façades, Leeuwerikstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Meeuwstraat ; Pimpelmeesstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Jan van Gentstraat) à 182 m² (Kievitstraat) dans ces rues ; Leeuwerikstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Zwaluwstraat (20) et devant Boekweitbloemstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meeuwstraat | 90 m | Hoge Avrije |
| Zwaluwstraat | 140 m | Hoge Avrije |
| Kievitstraat | 220 m | Hoge Avrije |
| Lijsterstraat | 270 m | Hoge Avrije |
| Spreeuwstraat | 310 m | Hoge Avrije |
| Nachtegaalstraat | 330 m | Hoge Avrije |
| Boekweitbloemstraat | 360 m | Hoge Avrije |
| Jan van Gentstraat | 400 m | Hoge Avrije |
| Pimpelmeesstraat | 420 m | Hoge Avrije |
| Reigerstraat | 430 m | Hoge Avrije |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwerikstraat » existe dans 49 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leeuwerikstraat à Lochristi, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Gand, à 16,8 km : médiane du quartier 473 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikstraat à Lokeren, à 18,9 km : médiane du quartier 307 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikstraat à Merelbeke-Melle, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Nazareth-De Pinte, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Lede, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Oosterzele, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Beernem, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- et 41 autres communes plus éloignées
Acheter Leeuwerikstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwerikstraat
La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Leeuwerikstraat pèse 16 adresses sur les 639 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuwerikstraat
Combien vaut une maison Leeuwerikstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikstraat est son quartier, Hoge Avrije : 283 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Leeuwerikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Leeuwerikstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leeuwerikstraat à Evergem ?
Leeuwerikstraat fait partie du quartier Hoge Avrije, à Evergem. Elle en est la 14e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Leeuwerikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode