Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Jan van Gentstraat à Evergem
Jan van Gentstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 5,2 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Avrije, est de 340 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à397 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Hoge Avrije, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Jan van Gentstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 27
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 90 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 184e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Hoge Avrije compte 6 % de 2 façades et 66 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan van Gentstraat : type de bâti et prix de référence
Jan van Gentstraat compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jan van Gentstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan van Gentstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Avrije et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Kauwstraat relève du quartier Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Jan van Gentstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Reigerstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (IJsvogelstraat) à 182 m² (Kievitstraat) dans ces rues ; avec 82 m², Jan van Gentstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 2e sur 11, après Hoge Avrijestraat (77) et devant Nachtegaalstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reigerstraat | 70 m | Hoge Avrije |
| Hoge Avrijestraat | 120 m | Hoge Avrije |
| Nachtegaalstraat | 150 m | Hoge Avrije |
| Kievitstraat | 190 m | Hoge Avrije |
| Lijsterstraat | 210 m | Hoge Avrije |
| Spreeuwstraat | 220 m | Hoge Avrije |
| Merelstraat | 280 m | Hoge Avrije |
| Boekweitbloemstraat | 310 m | Hoge Avrije |
| IJsvogelstraat | 320 m | Hoge Avrije |
| Kauwstraat | 330 m | Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan van Gentstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Jan van Gentstraat à Gand, à 13,2 km : médiane du quartier 400 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Jan van Gentstraat à Anvers, à 44,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Jan van Gentstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan van Gentstraat
La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Jan van Gentstraat pèse 31 adresses sur les 639 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan van Gentstraat
Combien vaut une maison Jan van Gentstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan van Gentstraat est son quartier, Hoge Avrije : 283 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Jan van Gentstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 28 jumelés (90 %) et 3 isolés (10 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Jan van Gentstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan van Gentstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jan van Gentstraat à Evergem ?
Jan van Gentstraat fait partie du quartier Hoge Avrije, à Evergem. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Jan van Gentstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode