Prix des maisons Lijsterstraat à Evergem

Lijsterstraat compte 20 bâtiments isolés sur 21 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Avrije : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 95 % de 4 façades, Lijsterstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kievitstraat (100 %), la moins aérée Pimpelmeesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Jan van Gentstraat) à 182 m² (Kievitstraat) dans ces rues ; Lijsterstraat est à 173 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 3e sur 11, après Nachtegaalstraat (25) et devant Zwaluwstraat (20).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijsterstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lijsterstraat à Lochristi, à 6,1 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Gand, à 13,0 km : médiane du quartier 358 625 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterstraat à Merelbeke-Melle, à 22,2 km : médiane du quartier 397 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterstraat à Nazareth-De Pinte, à 22,5 km : médiane du quartier 418 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterstraat à Waasmunster, à 24,3 km : médiane du quartier 675 000 € (+108 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterstraat à Lede, à 28,1 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Oosterzele, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Zulte, à 35,5 km : prix de quartier non publié
• et 54 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Lijsterstraat pèse 21 adresses sur les 639 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.