Prix des maisons par quartier · 9940 Evergem
Prix des maisons dans le quartier Doornzele à Evergem
Dans le quartier Doornzele, à Evergem, la moitié des maisons se vendent entre 312 000 € et 423 000 € en 2025, pour un prix médian de 390 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 360 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Evergem. C'est le 3e quartier le plus cher sur 9 à Evergem, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 501 adresses, pour 1 292 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
312 000 €à423 000 €
Prix médian : 390 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Doornzele (code 44019A40-), la moitié entre 287 500 € et 390 000 €, pour une médiane de 360 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Evergem est passée de 335 000 € en 2022 à 363 000 € en 2025 (+8,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Doornzele de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 110 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 201 250 € à 360 000 € (+79 %), quand celle d'Evergem évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 287 500 € | 360 000 € | 390 000 € |
| 2019 | 20 | 200 000 € | 289 000 € | 325 000 € |
| 2018 | 19 | 220 000 € | 268 000 € | 325 000 € |
| 2017 | 19 | 215 000 € | 275 000 € | 310 000 € |
| 2016 | 17 | 221 000 € | 275 500 € | 292 000 € |
| 2013 | 16 | 172 875 € | 201 250 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Evergem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Doornzele face à Evergem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Doornzele est au 3e rang des 9 quartiers d'Evergem où Statbel publie un prix (de 250 000 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Doornzele | 360 000 € | 19 | |
| Evergem | 335 000 € | 368 | +7 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +18 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Elslo, à 3,9 km (363 000 €). Le moins cher le plus proche est Hoge Avrije, à 3,6 km (325 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoge Avrije | 3,6 km | 325 000 € (2023, 19 ventes) | -10 % |
| Rieme | 3,7 km | 250 000 € (2022, 17 ventes) | -31 % |
| Elslo | 3,9 km | 363 000 € (2023, 22 ventes) | +1 % |
| Wittewalle Gand | 4,1 km | 380 750 € (2021, 18 ventes) | +6 % |
| Ertvelde-Centrum | 4,2 km | 295 000 € (2022, 24 ventes) | -18 % |
| Oostakker Centrum Gand | 4,9 km | 370 000 € (2023, 31 ventes) | +3 % |
| Mager Goed Gand | 4,9 km | 374 500 € (2022, 18 ventes) | +4 % |
| Evergem-Centrum | 5,3 km | 331 000 € (2023, 22 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Doornzele (360 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Doornzele
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 438 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 61 % un seul et 21 % sont isolés. À Evergem, Statbel relève en 2025 une médiane de 341 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 421 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 292 habitants en 2025 sur 88 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 501
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 61 %
- Isolés (4 façades)
- 21 %
- Emprise au sol médiane
- 95 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,6 m
- Habitants (2025)
- 1 292
- Superficie
- 88 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Doornzele
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Doornzele Dries | 181 | 34 % |
| Lochtingstraat | 122 | 34 % |
| Vijf Ringen | 36 | 3 % |
| Brouwerijstraat | 33 | 18 % |
| Schaperij | 28 | 4 % |
| Pastinaakstraat | 27 | |
| Sassevaart | 27 | 0 % |
| Verbindingstraat | 23 | 13 % |
| Zondernaamstraat | 21 | 14 % |
| Warmoesstraat | 19 | 0 % |
| Koperstraat | 17 | 24 % |
| Gemet | 10 | 0 % |
| Abdijdreef | 3 | |
| Bunder | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 390 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 050 €
- Total, hors crédit
- 402 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 390 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (312 000 € / 390 000 € / 423 000 €). Médiane d'Evergem en 2025 : 363 000 €.
Questions
Quartier Doornzele : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Doornzele à Evergem ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Doornzele : un quart sous 287 500 €, la moitié sous 360 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 390 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Evergem (+8,4 %), la fourchette va de 312 000 € à 423 000 €, pour une médiane de 390 000 €.
Le quartier Doornzele est-il plus cher que le reste d'Evergem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 360 000 €, contre 335 000 € pour l'ensemble d'Evergem (+7 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Doornzele ?
La médiane est passée de 201 250 € en 2013 à 360 000 € en 2022, soit +79 %, pendant que celle d'Evergem évoluait de +46 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Doornzele ?
Le secteur statistique Doornzele compte 14 rues et 501 adresses. Les plus grandes sont Doornzele Dries (181 adresses), Lochtingstraat (122 adresses), Vijf Ringen (36 adresses), Brouwerijstraat (33 adresses), Schaperij (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Doornzele sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 438 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 61 % d'un seul côté et 21 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Doornzele ?
Pour la maison médiane du quartier (390 000 € en 2025), comptez 7 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 402 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode