Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Hoge Avrijestraat à Evergem
Hoge Avrijestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 5,1 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 77 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Avrije, est de 340 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à397 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Hoge Avrije, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Hoge Avrijestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoge Avrijestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 50 | 65 | 325 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 50 (Hoge Avrije), regroupe 65 des 77 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 77 (33 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 49
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (39)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 49e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Hoge Avrije compte 6 % de 2 façades et 66 % de 4 façades.
Parcelles
32 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoge Avrijestraat : type de bâti et prix de référence
Hoge Avrijestraat mêle 37 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Avrijestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Avrije et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kauwstraat relève du quartier Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Hoge Avrijestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Reigerstraat (100 %), la moins aérée Jan van Gentstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Jan van Gentstraat) à 182 m² (Kievitstraat) dans ces rues ; Hoge Avrijestraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jan van Gentstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan van Gentstraat | 120 m | Hoge Avrije |
| Reigerstraat | 160 m | Hoge Avrije |
| Kauwstraat | 250 m | Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Spreeuwstraat | 260 m | Hoge Avrije |
| Nachtegaalstraat | 260 m | Hoge Avrije |
| IJsvogelstraat | 270 m | Hoge Avrije |
| Kievitstraat | 290 m | Hoge Avrije |
| Spechtstraat | 290 m | Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Merelstraat | 300 m | Hoge Avrije |
| Lijsterstraat | 330 m | Hoge Avrije |
Acheter Hoge Avrijestraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Avrijestraat
La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Hoge Avrijestraat pèse 65 adresses sur les 639 du quartier (10 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoge Avrijestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoge Avrijestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 50 : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoge Avrijestraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Avrijestraat est son quartier, Hoge Avrije : 283 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 340 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoge Avrijestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (5 %), 33 jumelés (43 %) et 39 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Hoge Avrijestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Avrijestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoge Avrijestraat à Evergem ?
Hoge Avrijestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Hoge Avrije (n° 3 à 50, 65 adresses), Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning (n° 2 à 8, 12 adresses).
Vous vendez Hoge Avrijestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode