Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Spiedamstraat à Evergem
Spiedamstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 5,5 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Avrije, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à397 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Hoge Avrije, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Spiedamstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Spiedamstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 250 000 € à 325 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 60, côté pair | 26 | 325 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 8 | 250 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 21 à 33, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 60 (Hoge Avrije), regroupe 26 des 41 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 60, 325 000 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 250 000 €), l'écart de médiane est de 75 000 € (+30 %), et de 76 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 42 (27 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 33
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (36)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 120e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,5 km au nord-est
Bâti
Spiedamstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Spiedamstraat : type de bâti et prix de référence
Spiedamstraat compte 36 bâtiments isolés sur 42 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoge Avrije (283 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spiedamstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Avrije : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 86 % de 4 façades, Spiedamstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Parelhoenstraat (100 %), la moins aérée Pimpelmeesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Pimpelmeesstraat) à 174 m² (Parelhoenstraat) dans ces rues ; Spiedamstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Koekoekstraat (45) et devant Sperwerstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parelhoenstraat | 310 m | Hoge Avrije |
| Koekoekstraat | 400 m | Hoge Avrije |
| Sperwerstraat | 410 m | Hoge Avrije |
| Zandstraat | 450 m | Hoge Avrije |
| Riemesteenweg | 460 m | Hoge Avrije |
| Ooievaarstraat | 460 m | Hoge Avrije |
| Goudvinkstraat | 490 m | Hoge Avrije |
| Wielewaalstraat | 500 m | Hoge Avrije |
| Pimpelmeesstraat | 500 m | Hoge Avrije |
| Merelstraat | 520 m | Hoge Avrije |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spiedamstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Spiedamstraat à Buggenhout, à 36,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Spiedamstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Avrije, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spiedamstraat
La médiane du quartier Hoge Avrije est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Evergem gagnait 47 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Spiedamstraat pèse 26 adresses sur les 639 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spiedamstraat
Le prix est-il le même tout au long de Spiedamstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 60 pairs : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 1 à 17 impairs : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 21 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spiedamstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spiedamstraat est son quartier, Hoge Avrije : 283 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 340 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spiedamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 5 jumelés (12 %) et 36 isolés (86 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Spiedamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spiedamstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spiedamstraat à Evergem ?
Spiedamstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Evergem : Hoge Avrije (n° 2 à 60, 26 adresses), Rieme (n° 1 à 17, 8 adresses), Walprije - Bommels - Verspreide Bewoning (n° 21 à 33, 7 adresses).
Vous vendez Spiedamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode