Prix des maisons par quartier · 9940 Evergem
Prix des maisons dans le quartier Elslo à Evergem
Dans le quartier Elslo, à Evergem, la moitié des maisons se vendent entre 340 000 € et 445 000 € en 2025, pour un prix médian de 380 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 363 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Evergem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 9 à Evergem, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 977 adresses, pour 2 316 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Elslo (code 44019A010), la moitié entre 325 000 € et 425 000 €, pour une médiane de 363 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Evergem est passée de 346 500 € en 2023 à 363 000 € en 2025 (+4,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Elslo de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2017 et 2023, soit 133 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 290 500 € à 363 000 € (+25 %), quand celle d'Evergem évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 325 000 € | 363 000 € | 425 000 € |
| 2022 | 20 | 318 000 € | 380 000 € | 435 000 € |
| 2021 | 22 | 315 000 € | 351 000 € | 387 580 € |
| 2020 | 19 | 300 000 € | 327 000 € | 355 551 € |
| 2019 | 28 | 261 500 € | 300 000 € | 350 000 € |
| 2017 | 22 | 260 000 € | 290 500 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Evergem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Elslo face à Evergem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Elslo est au 2e rang des 9 quartiers d'Evergem où Statbel publie un prix (de 250 000 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Elslo | 363 000 € | 22 | |
| Evergem | 346 500 € | 302 | +5 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +15 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Woestijnegoed - Molenhoek (Gand), à 3,0 km (399 000 €). Le moins cher le plus proche est Evergem-Centrum, à 1,3 km (331 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Evergem-Centrum | 1,3 km | 331 000 € (2023, 22 ventes) | -9 % |
| Modenne | 1,9 km | 338 000 € (2021, 20 ventes) | -7 % |
| Ralingen | 3,0 km | 332 000 € (2021, 25 ventes) | -9 % |
| Woestijnegoed - Molenhoek Gand | 3,0 km | 399 000 € (2022, 19 ventes) | +10 % |
| Sleidinge-Centrum | 3,3 km | 370 000 € (2023, 25 ventes) | +2 % |
| Wondelgemse Meersen Gand | 3,7 km | 305 000 € (2023, 23 ventes) | -16 % |
| Oostakker Centrum Gand | 3,8 km | 370 000 € (2023, 31 ventes) | +2 % |
| Wondelgem Centrum Gand | 3,8 km | 302 500 € (2023, 31 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Elslo (363 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Elslo
Le bâti du quartier est mixte : sur 726 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 56 % sont isolés. À Evergem, Statbel relève en 2025 une médiane de 341 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 421 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 316 habitants en 2025 sur 103 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 977
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 56 %
- Emprise au sol médiane
- 128 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,4 m
- Habitants (2025)
- 2 316
- Superficie
- 103 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Elslo
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Elslo | 216 | 37 % |
| Droogte | 141 | 48 % |
| Elslopark | 108 | |
| Draaitopstraat | 68 | 65 % |
| Eendenplasstraat | 67 | 70 % |
| Hazelaarstraat | 67 | 24 % |
| Maagdekensstraat | 61 | 81 % |
| Vlierboomstraat | 51 | 8 % |
| Kriekerijstraat | 46 | 93 % |
| Klaverbeekstraat | 45 | 55 % |
| Diksmere | 41 | 76 % |
| Korianderstraat | 41 | |
| Leo Bruggemanstraat | 41 | 24 % |
| Aalbesstraat | 38 | 100 % |
| Mispelaarstraat | 27 | 0 % |
| Kamilleweg | 24 | |
| Kweepeerstraat | 19 | 100 % |
| Bosbesstraat | 18 | 44 % |
| Kleine Koestraat | 18 | 50 % |
| Kaneelweg | 12 | 0 % |
| Moerbeistraat | 12 | 8 % |
| Bremstraat | 11 | 70 % |
| Kalmoesweg | 9 | |
| Komijnweg | 9 | |
| Okkernootstraat | 8 | 100 % |
| Marjoleinstraat | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 380 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 392 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 380 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (340 000 € / 380 000 € / 445 000 €). Médiane d'Evergem en 2025 : 363 000 €.
Questions
Quartier Elslo : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Elslo à Evergem ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Elslo : un quart sous 325 000 €, la moitié sous 363 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 425 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Evergem (+4,8 %), la fourchette va de 340 000 € à 445 000 €, pour une médiane de 380 000 €.
Le quartier Elslo est-il plus cher que le reste d'Evergem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 363 000 €, contre 346 500 € pour l'ensemble d'Evergem (+5 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Elslo ?
La médiane est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023, soit +25 %, pendant que celle d'Evergem évoluait de +33 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Elslo ?
Le secteur statistique Elslo compte 26 rues et 977 adresses. Les plus grandes sont Elslo (216 adresses), Droogte (141 adresses), Elslopark (108 adresses), Draaitopstraat (68 adresses), Eendenplasstraat (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Elslo sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 726 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 56 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Elslo ?
Pour la maison médiane du quartier (380 000 € en 2025), comptez 7 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 392 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode