Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Vlierboomstraat à Evergem
Vlierboomstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 2,0 km au sud-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elslo, est de 380 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Elslo, 22 ventes en 2023 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Vlierboomstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlierboomstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 47 | 363 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 68 à 74, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (Elslo), regroupe 47 des 51 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 51 (39 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 31
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 86e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Vlierboomstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (56 % de 4 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlierboomstraat : type de bâti et prix de référence
Vlierboomstraat compte 45 bâtiments accolés sur 49 (92 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vlierboomstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlierboomstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elslo : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 8 % de 4 façades, Vlierboomstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kweepeerstraat (100 %), la moins aérée Mispelaarstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Mispelaarstraat) à 149 m² (Kweepeerstraat) dans ces rues ; Vlierboomstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Maagdekensstraat (61) et devant Kriekerijstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelaarstraat | 110 m | Elslo |
| Mispelaarstraat | 120 m | Elslo |
| Kweepeerstraat | 170 m | Elslo |
| Maagdekensstraat | 250 m | Elslo |
| Okkernootstraat | 280 m | Elslo |
| Bosbesstraat | 290 m | Elslo |
| Aalbesstraat | 310 m | Elslo |
| Elslo | 320 m | Elslo |
| Marjoleinstraat | 350 m | Elslo |
| Kriekerijstraat | 350 m | Elslo |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlierboomstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Vlierboomstraat à Tervuren, à 64,6 km : prix de quartier non publié
- Vlierboomstraat à Saint-Trond, à 108,9 km : prix de quartier non publié
- Vlierboomstraat à Houthalen-Helchteren, à 123,3 km : médiane du quartier 269 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vlierboomstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlierboomstraat
La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Vlierboomstraat pèse 47 adresses sur les 977 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlierboomstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlierboomstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 363 000 € en 2023 ; n° 68 à 74 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlierboomstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlierboomstraat est son quartier, Elslo : 340 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 380 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlierboomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (51 %), 20 jumelés (41 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Vlierboomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlierboomstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlierboomstraat à Evergem ?
Vlierboomstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Elslo (n° 1 à 66, 47 adresses), Goeiingen - Droogte (n° 68 à 74, 4 adresses).
Vous vendez Vlierboomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode