Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Kleine Koestraat à Evergem
Kleine Koestraat est une voie résidentielle de 310 m, à 2,4 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elslo, est de 380 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Elslo, 22 ventes en 2023 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Kleine Koestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Koestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 331 000 € à 363 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 24, côté pair | 9 | 363 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 8 | 331 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 24 (Elslo), regroupe 9 des 17 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 24, 363 000 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 331 000 €), l'écart de médiane est de 32 000 € (+10 %), et de 32 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 9
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (8)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 262e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,4 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 4,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Elslo. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kleine Koestraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Koestraat mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Koestraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Elslo et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Hoevestraat relève du quartier Evergem-Centrum, où la médiane 2023 est de 331 000 €, soit 9 % de moins que Elslo (363 000 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Kleine Koestraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Weidestraat (100 %), la moins aérée Serrestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Hovenierstraat) à 178 m² (Weidestraat) dans ces rues ; Kleine Koestraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Hoevestraat (23) et devant Gerard Declercqstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevestraat | 100 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -9 % |
| Weidestraat | 130 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -9 % |
| Schuurstraat | 230 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -9 % |
| Zandberg | 270 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -9 % |
| Gerard Declercqstraat | 300 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -9 % |
| Klaproosstraat | 310 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -9 % |
| Serrestraat | 320 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -9 % |
| Hovenierstraat | 320 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -9 % |
| Boomgaardstraat | 350 m | Meerbeke · n.d. |
| Bremstraat | 360 m | Elslo |
Acheter Kleine Koestraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Koestraat
La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Kleine Koestraat pèse 9 adresses sur les 977 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Koestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Koestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 24 pairs : médiane 363 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : médiane 331 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kleine Koestraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Koestraat est son quartier, Elslo : 340 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 380 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Koestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (19 %), 5 jumelés (31 %) et 8 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Kleine Koestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Koestraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Koestraat à Evergem ?
Kleine Koestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Elslo (n° 2 à 24, 9 adresses), Evergem-Centrum (n° 1 à 9, 8 adresses).
Vous vendez Kleine Koestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode