Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Diksmere à Evergem
Diksmere est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,2 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elslo, est de 380 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Elslo, 22 ventes en 2023 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Diksmere en chiffres
Un prix par tronçon
Diksmere traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29 | 19 | 363 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 16 à 51 | 19 | pas de prix publié |
| N° 14 à 31 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Elslo), regroupe 19 des 41 adresses, soit 46 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (15 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 51
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (31)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 129e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 1,2 km au sud
Bâti
Diksmere est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Diksmere : type de bâti et prix de référence
Diksmere compte 31 bâtiments isolés sur 41 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Diksmere se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diksmere
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elslo : la première limite de quartier est à plus de 730 m. Avec 76 % de 4 façades, Diksmere est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Aalbesstraat (100 %), la moins aérée Kaneelweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Kaneelweg) à 142 m² (Okkernootstraat) dans ces rues ; avec 148 m², Diksmere les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Kriekerijstraat (46) et devant Korianderstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Komijnweg | 580 m | Elslo |
| Kaneelweg | 650 m | Elslo |
| Droogte | 670 m | Elslo |
| Aalbesstraat | 680 m | Elslo |
| Kalmoesweg | 680 m | Elslo |
| Marjoleinstraat | 690 m | Elslo |
| Kamilleweg | 700 m | Elslo |
| Kriekerijstraat | 710 m | Elslo |
| Korianderstraat | 730 m | Elslo |
| Okkernootstraat | 730 m | Elslo |
Acheter Diksmere à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diksmere
La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Diksmere pèse 19 adresses sur les 977 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Diksmere
Le prix est-il le même tout au long de Diksmere ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 : médiane 363 000 € en 2023 ; n° 16 à 51 : pas de prix publié ; n° 14 à 31 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Diksmere à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diksmere est son quartier, Elslo : 340 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 380 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Diksmere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %), 6 jumelés (15 %) et 31 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Diksmere est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diksmere comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Diksmere à Evergem ?
Diksmere est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Evergem : Elslo (n° 1 à 29, 19 adresses), Goeiingen - Droogte (n° 16 à 51, 19 adresses), Meerbeke (n° 14 à 31, 3 adresses).
Vous vendez Diksmere ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode