Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Moerbeistraat à Evergem
Moerbeistraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,1 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elslo, est de 380 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Elslo, 22 ventes en 2023 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Moerbeistraat en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 92 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 26)
- Taille
- 327e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,1 km au sud
Voirie
Moerbeistraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Elslo compte 13 % de 2 façades et 56 % de 4 façades.
Maisons de Moerbeistraat : type de bâti et prix de référence
Moerbeistraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Moerbeistraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerbeistraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elslo : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 8 % de 4 façades, Moerbeistraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Maagdekensstraat (81 %), la moins aérée Mispelaarstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Mispelaarstraat) à 163 m² (Eendenplasstraat) dans ces rues ; Moerbeistraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Elslo, en compte 216.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosbesstraat | 140 m | Elslo |
| Elslo | 150 m | Elslo |
| Eendenplasstraat | 230 m | Elslo |
| Leo Bruggemanstraat | 250 m | Elslo |
| Mispelaarstraat | 250 m | Elslo |
| Elslopark | 270 m | Elslo |
| Draaitopstraat | 280 m | Elslo |
| Hazelaarstraat | 300 m | Elslo |
| Maagdekensstraat | 300 m | Elslo |
| Korianderstraat | 320 m | Elslo |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moerbeistraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Moerbeistraat à Zottegem, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Moerbeistraat à Malines, à 51,3 km : prix de quartier non publié
- Moerbeistraat à Ostende, à 53,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Moerbeistraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerbeistraat
La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Moerbeistraat pèse 12 adresses sur les 977 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerbeistraat
Combien vaut une maison Moerbeistraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerbeistraat est son quartier, Elslo : 340 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Moerbeistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (92 %) et 1 isolé (8 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Moerbeistraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerbeistraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Moerbeistraat à Evergem ?
Moerbeistraat fait partie du quartier Elslo, à Evergem. Elle en est la 21e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Moerbeistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode