Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Hazelaarstraat à Evergem
Hazelaarstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 2,1 km au sud-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 67 adresses, numérotées de 3 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elslo, est de 380 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Elslo, 22 ventes en 2023 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Hazelaarstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (28 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 3 à 79
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (16)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 60e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Hazelaarstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (56 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hazelaarstraat : type de bâti et prix de référence
Hazelaarstraat compte 51 bâtiments accolés sur 67 (76 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hazelaarstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazelaarstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elslo : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 24 % de 4 façades, Hazelaarstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kweepeerstraat (100 %), la moins aérée Mispelaarstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Mispelaarstraat) à 149 m² (Kweepeerstraat) dans ces rues ; Hazelaarstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Elslo (216) et devant Maagdekensstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mispelaarstraat | 50 m | Elslo |
| Vlierboomstraat | 110 m | Elslo |
| Elslo | 230 m | Elslo |
| Kweepeerstraat | 270 m | Elslo |
| Bosbesstraat | 280 m | Elslo |
| Moerbeistraat | 300 m | Elslo |
| Maagdekensstraat | 300 m | Elslo |
| Leo Bruggemanstraat | 340 m | Elslo |
| Okkernootstraat | 390 m | Elslo |
| Marjoleinstraat | 410 m | Elslo |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hazelaarstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hazelaarstraat à Gand, à 6,8 km : médiane du quartier 273 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Hazelaarstraat à Lievegem, à 7,6 km : médiane du quartier 359 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Hazelaarstraat à Eeklo, à 13,7 km : médiane du quartier 245 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Hazelaarstraat à Alost, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Hazelaarstraat à Oostkamp, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Hazelaarstraat à Denderleeuw, à 34,5 km : prix de quartier non publié
- Hazelaarstraat à Grammont, à 39,5 km : prix de quartier non publié
- Hazelaarstraat à Ingelmunster, à 40,3 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Hazelaarstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazelaarstraat
La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Hazelaarstraat pèse 67 adresses sur les 977 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hazelaarstraat
Combien vaut une maison Hazelaarstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazelaarstraat est son quartier, Elslo : 340 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons d'Hazelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (49 %), 18 jumelés (27 %) et 16 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Hazelaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazelaarstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hazelaarstraat à Evergem ?
Hazelaarstraat fait partie du quartier Elslo, à Evergem. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Hazelaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode