Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Droogte à Evergem
Droogte est une voie résidentielle de 2,8 km, à 1,8 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 141 adresses, numérotées de 1 à 210. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elslo, est de 380 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 51 d'un seul côté et 60 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Elslo, 22 ventes en 2023 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Droogte en chiffres
Un prix par tronçon
Droogte traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 331 000 € à 363 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 63 à 198 | 62 | 363 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 59 | 56 | 331 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 151 à 210 | 17 | pas de prix publié |
| N° 149 à 206 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 63 à 198 (Elslo), regroupe 62 des 141 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 63 à 198, 363 000 €) et le moins cher (n° 1 à 59, 331 000 €), l'écart de médiane est de 32 000 € (+10 %), et de 32 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 141 (64 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 210, impairs 1 à 179
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 130 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (60)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 16e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 1,8 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Elslo. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Droogte : type de bâti et prix de référence
Droogte mêle 65 bâtiments accolés et 60 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Droogte
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elslo et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Boomgaardstraat relève du quartier Meerbeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Droogte est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Eendenplasstraat (70 %), la moins aérée Kaneelweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Kaneelweg) à 163 m² (Eendenplasstraat) dans ces rues ; Droogte est à 128 m². Par le nombre d'adresses (141), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Draaitopstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kamilleweg | 80 m | Elslo |
| Kalmoesweg | 90 m | Elslo |
| Kaneelweg | 160 m | Elslo |
| Komijnweg | 170 m | Elslo |
| Korianderstraat | 210 m | Elslo |
| Eendenplasstraat | 250 m | Elslo |
| Klaverbeekstraat | 260 m | Elslo |
| Draaitopstraat | 320 m | Elslo |
| Marjoleinstraat | 340 m | Elslo |
| Boomgaardstraat | 350 m | Meerbeke · n.d. |
Acheter Droogte à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Droogte
La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Droogte pèse 62 adresses sur les 977 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Droogte
Le prix est-il le même tout au long de Droogte ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 63 à 198 : médiane 363 000 € en 2023 ; n° 1 à 59 : médiane 331 000 € en 2023 ; n° 151 à 210 : pas de prix publié ; n° 149 à 206 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Droogte à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Droogte est son quartier, Elslo : 340 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 380 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Droogte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (11 %), 51 jumelés (41 %) et 60 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Droogte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Droogte comme une voie résidentielle de 2,8 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Droogte à Evergem ?
Droogte est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Evergem : Elslo (n° 63 à 198, 62 adresses), Evergem-Centrum (n° 1 à 59, 56 adresses), Wippelgem-Meerem (n° 151 à 210, 17 adresses), Goeiingen - Droogte (n° 149 à 206, 6 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode