Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Maagdekensstraat à Evergem
Maagdekensstraat est une voie résidentielle de 920 m, à 1,9 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elslo, est de 380 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Elslo, 22 ventes en 2023 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Maagdekensstraat en chiffres
- Adresses
- 61 (28 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 61
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (43)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 66e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 1,9 km au sud
Bâti
Maagdekensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 820 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Maagdekensstraat : type de bâti et prix de référence
Maagdekensstraat compte 43 bâtiments isolés sur 53 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Maagdekensstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maagdekensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elslo : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 81 % de 4 façades, Maagdekensstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Aalbesstraat (100 %), la moins aérée Mispelaarstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Kaneelweg) à 163 m² (Eendenplasstraat) dans ces rues ; Maagdekensstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Eendenplasstraat (67) et devant Vlierboomstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marjoleinstraat | 110 m | Elslo |
| Bosbesstraat | 170 m | Elslo |
| Aalbesstraat | 190 m | Elslo |
| Korianderstraat | 190 m | Elslo |
| Kweepeerstraat | 200 m | Elslo |
| Okkernootstraat | 230 m | Elslo |
| Vlierboomstraat | 250 m | Elslo |
| Kaneelweg | 250 m | Elslo |
| Mispelaarstraat | 250 m | Elslo |
| Eendenplasstraat | 290 m | Elslo |
Acheter Maagdekensstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maagdekensstraat
La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Maagdekensstraat pèse 61 adresses sur les 977 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maagdekensstraat
Combien vaut une maison Maagdekensstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maagdekensstraat est son quartier, Elslo : 340 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Maagdekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 8 jumelés (15 %) et 43 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Maagdekensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maagdekensstraat comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maagdekensstraat à Evergem ?
Maagdekensstraat fait partie du quartier Elslo, à Evergem. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Maagdekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode