Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Mispelaarstraat à Evergem
Mispelaarstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,1 km au sud-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elslo, est de 380 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Elslo, 22 ventes en 2023 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Mispelaarstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (17 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 204e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Mispelaarstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Mispelaarstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (56 % de 4 façades).
Maisons de Mispelaarstraat : type de bâti et prix de référence
Mispelaarstraat compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Mispelaarstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mispelaarstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elslo : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 0 % de 4 façades, Mispelaarstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Kweepeerstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Vlierboomstraat) à 149 m² (Kweepeerstraat) dans ces rues ; avec 85 m², Mispelaarstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Leo Bruggemanstraat (41) et devant Kweepeerstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelaarstraat | 50 m | Elslo |
| Vlierboomstraat | 120 m | Elslo |
| Elslo | 210 m | Elslo |
| Bosbesstraat | 220 m | Elslo |
| Moerbeistraat | 250 m | Elslo |
| Maagdekensstraat | 250 m | Elslo |
| Kweepeerstraat | 260 m | Elslo |
| Leo Bruggemanstraat | 330 m | Elslo |
| Marjoleinstraat | 360 m | Elslo |
| Okkernootstraat | 370 m | Elslo |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mispelaarstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Mispelaarstraat à Hamme, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Mispelaarstraat à Houthalen-Helchteren, à 122,3 km : prix de quartier non publié
- Mispelaarstraat à Genk, à 127,4 km : médiane du quartier 374 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mispelaarstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mispelaarstraat
La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Mispelaarstraat pèse 27 adresses sur les 977 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mispelaarstraat
Combien vaut une maison Mispelaarstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mispelaarstraat est son quartier, Elslo : 340 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Mispelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (70 %) et 8 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Mispelaarstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mispelaarstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mispelaarstraat à Evergem ?
Mispelaarstraat fait partie du quartier Elslo, à Evergem. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Mispelaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode