Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Draaitopstraat à Evergem
Draaitopstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 2,1 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elslo, est de 380 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 57 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Elslo, 22 ventes en 2023 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Draaitopstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (28 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 67
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 61 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (37)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 58e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,1 km au sud
Bâti
Draaitopstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Draaitopstraat : type de bâti et prix de référence
Draaitopstraat compte 37 bâtiments isolés sur 57 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Draaitopstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Draaitopstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elslo : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 65 % de 4 façades, Draaitopstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Eendenplasstraat (70 %), la moins aérée Moerbeistraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Bosbesstraat) à 175 m² (Bremstraat) dans ces rues ; Draaitopstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Elslopark (108) et devant Eendenplasstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eendenplasstraat | 160 m | Elslo |
| Klaverbeekstraat | 180 m | Elslo |
| Moerbeistraat | 280 m | Elslo |
| Kamilleweg | 290 m | Elslo |
| Kalmoesweg | 310 m | Elslo |
| Bosbesstraat | 310 m | Elslo |
| Korianderstraat | 320 m | Elslo |
| Droogte | 320 m | Elslo |
| Bremstraat | 330 m | Elslo |
| Elslopark | 360 m | Elslo |
Acheter Draaitopstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Draaitopstraat
La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Draaitopstraat pèse 68 adresses sur les 977 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Draaitopstraat
Combien vaut une maison Draaitopstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Draaitopstraat est son quartier, Elslo : 340 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Draaitopstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 18 jumelés (32 %) et 37 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Draaitopstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Draaitopstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Draaitopstraat à Evergem ?
Draaitopstraat fait partie du quartier Elslo, à Evergem. Elle en est la 4e rue sur 26 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Draaitopstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode