Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Bosbesstraat à Evergem
Bosbesstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,0 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elslo, est de 380 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Elslo, 22 ventes en 2023 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Bosbesstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (6 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 23
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (8)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 263e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,0 km au sud
Voirie
Bosbesstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Elslo compte 13 % de 2 façades et 56 % de 4 façades.
Maisons de Bosbesstraat : type de bâti et prix de référence
Bosbesstraat mêle 10 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosbesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elslo : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 44 % de 4 façades, Bosbesstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Maagdekensstraat (81 %), la moins aérée Kaneelweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Kaneelweg) à 163 m² (Eendenplasstraat) dans ces rues ; Bosbesstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Mispelaarstraat (27) et devant Moerbeistraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerbeistraat | 140 m | Elslo |
| Maagdekensstraat | 170 m | Elslo |
| Eendenplasstraat | 190 m | Elslo |
| Korianderstraat | 210 m | Elslo |
| Mispelaarstraat | 220 m | Elslo |
| Elslo | 240 m | Elslo |
| Marjoleinstraat | 250 m | Elslo |
| Hazelaarstraat | 280 m | Elslo |
| Vlierboomstraat | 290 m | Elslo |
| Kaneelweg | 300 m | Elslo |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosbesstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Bosbesstraat à Malines, à 51,5 km : prix de quartier non publié
- Bosbesstraat à Westerlo, à 82,7 km : prix de quartier non publié
- Bosbesstraat à Genk, à 127,0 km : médiane du quartier 374 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Bosbesstraat à Maasmechelen, à 138,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Bosbesstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosbesstraat
La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Bosbesstraat pèse 18 adresses sur les 977 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosbesstraat
Combien vaut une maison Bosbesstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosbesstraat est son quartier, Elslo : 340 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Bosbesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (56 %) et 8 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Bosbesstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosbesstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bosbesstraat à Evergem ?
Bosbesstraat fait partie du quartier Elslo, à Evergem. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Bosbesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode