Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Leo Bruggemanstraat à Evergem
Leo Bruggemanstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 2,4 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elslo, est de 380 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Elslo, 22 ventes en 2023 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Leo Bruggemanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leo Bruggemanstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 40 | 29 | 363 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 3 à 15, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 40 (Elslo), regroupe 29 des 41 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 33
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (10)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 128e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,4 km au sud
Bâti
Le quartier Elslo compte 13 % de 2 façades et 56 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leo Bruggemanstraat : type de bâti et prix de référence
Leo Bruggemanstraat compte 31 bâtiments accolés sur 41 (76 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leo Bruggemanstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leo Bruggemanstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elslo et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Hagewindestraat relève du quartier Venhaute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Leo Bruggemanstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Bosbesstraat (44 %), la moins aérée Mispelaarstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Mispelaarstraat) à 127 m² (Moerbeistraat) dans ces rues ; Leo Bruggemanstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 8e sur 11, après Hagewindestraat (45) et devant Mispelaarstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elslo | 130 m | Elslo |
| Hagewindestraat | 160 m | Venhaute · n.d. |
| Elslopark | 200 m | Elslo |
| Moerbeistraat | 250 m | Elslo |
| Mispelaarstraat | 330 m | Elslo |
| Hazelaarstraat | 340 m | Elslo |
| Bosbesstraat | 360 m | Elslo |
| Kouterstraat | 380 m | Venhaute · n.d. |
| Everparkstraat | 390 m | Venhaute · n.d. |
| Veeweg | 400 m | Venhaute · n.d. |
Acheter Leo Bruggemanstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leo Bruggemanstraat
La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Leo Bruggemanstraat pèse 29 adresses sur les 977 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leo Bruggemanstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leo Bruggemanstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 40 : médiane 363 000 € en 2023 ; n° 3 à 15 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leo Bruggemanstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leo Bruggemanstraat est son quartier, Elslo : 340 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 380 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leo Bruggemanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 28 jumelés (68 %) et 10 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Leo Bruggemanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leo Bruggemanstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leo Bruggemanstraat à Evergem ?
Leo Bruggemanstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Elslo (n° 2 à 40, 29 adresses), Venhaute (n° 3 à 15, 12 adresses).
Vous vendez Leo Bruggemanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode