Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Kaneelweg à Evergem
Kaneelweg est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,8 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elslo, est de 380 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à445 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Elslo, 22 ventes en 2023 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Kaneelweg en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 7
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 26)
- Taille
- 321e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 1,8 km au sud
Voirie
Kaneelweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Elslo compte 13 % de 2 façades et 56 % de 4 façades.
Maisons de Kaneelweg : type de bâti et prix de référence
Kaneelweg compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kaneelweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaneelweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elslo : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 0 % de 4 façades, Kaneelweg est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Aalbesstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Bosbesstraat) à 163 m² (Eendenplasstraat) dans ces rues ; avec 67 m², Kaneelweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Bosbesstraat (18) et devant Komijnweg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Komijnweg | 80 m | Elslo |
| Kalmoesweg | 80 m | Elslo |
| Korianderstraat | 90 m | Elslo |
| Kamilleweg | 100 m | Elslo |
| Droogte | 160 m | Elslo |
| Marjoleinstraat | 170 m | Elslo |
| Eendenplasstraat | 220 m | Elslo |
| Maagdekensstraat | 250 m | Elslo |
| Bosbesstraat | 300 m | Elslo |
| Aalbesstraat | 330 m | Elslo |
Acheter Kaneelweg à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaneelweg
La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Kaneelweg pèse 12 adresses sur les 977 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaneelweg
Combien vaut une maison Kaneelweg à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaneelweg est son quartier, Elslo : 340 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Kaneelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %) et 10 jumelés (83 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Kaneelweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaneelweg comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kaneelweg à Evergem ?
Kaneelweg fait partie du quartier Elslo, à Evergem. Elle en est la 20e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kaneelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode