Prix des maisons Aalbesstraat à Evergem

Aalbesstraat compte 38 bâtiments isolés sur 38 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Elslo (340 000 € à 445 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Aalbesstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elslo : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, Aalbesstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Okkernootstraat ; Kaneelweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Kaneelweg) à 149 m² (Kweepeerstraat) dans ces rues ; Aalbesstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Korianderstraat (41) et devant Kweepeerstraat (19).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Au prix médian du quartier Elslo, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Elslo est passée de 290 500 € en 2017 à 363 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Evergem gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 380 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Aalbesstraat pèse 38 adresses sur les 977 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.