Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Oostveldstraat à Eeklo
Oostveldstraat est un axe de liaison locale de 2,7 km, à 1,8 km à l'est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 271 adresses, numérotées de 1 à 338. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lekestraat - Schaperij, est de 260 000 €. Le bâti y est mixte : 66 bâtiments mitoyens des deux côtés, 60 d'un seul côté et 112 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à298 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Lekestraat - Schaperij, 22 ventes en 2023 (médiane 249 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Oostveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oostveldstraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 212 500 € à 349 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 250, côté pair | 106 | 249 050 € (2023, 22 ventes) |
| N° 17 à 189, côté impair | 79 | 349 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 264 à 338, côté pair | 42 | pas de prix publié |
| N° 195 à 245, côté impair | 37 | pas de prix publié |
| N° 1 à 15, côté impair | 7 | 212 500 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 250 (Lekestraat - Schaperij), regroupe 106 des 271 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 189, 349 000 €) et le moins cher (n° 1 à 15, 212 500 €), l'écart de médiane est de 136 500 € (+64 %), et de 139 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Eeklo, 281 000 € en 2025.
- Adresses
- 271 (148 pairs, 123 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 338, impairs 1 à 245
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 243 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (60)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (112)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 2e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,8 km à l'est
Bâti
Oostveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (47 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 29 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oostveldstraat : type de bâti et prix de référence
Oostveldstraat mêle 126 bâtiments accolés et 112 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Eeklo, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (240 ventes), soit 185 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Lekestraat - Schaperij (181 000 € à 298 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostveldstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lekestraat - Schaperij et sa fourchette. La limite passe à 20 m : Kriekerij relève du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, où la médiane 2023 est de 349 000 €, soit 40 % de plus que Lekestraat - Schaperij (249 050 € en 2023). Avec 47 % de 4 façades, Oostveldstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tennisstraat (100 %), la moins aérée Boekweitstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Euromarktstraat) à 154 m² (Tennisstraat) dans ces rues ; Oostveldstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (271), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lekestraat (139).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kriekerij | 20 m | Gemeentehuis - Kerkestee · 349 000 € +40 % |
| Veldstraat | 140 m | Gemeentehuis - Kerkestee · 349 000 € +40 % |
| Parklaan | 230 m | Gemeentehuis - Kerkestee · 349 000 € +40 % |
| Groenstraat | 260 m | Gemeentehuis - Kerkestee · 349 000 € +40 % |
| Rode - Kruisstraat | 320 m | Gemeentehuis - Kerkestee · 349 000 € +40 % |
| Tennisstraat | 350 m | Lekestraat - Schaperij |
| Sparrebosstraat | 400 m | Gemeentehuis - Kerkestee · 349 000 € +40 % |
| Boekweitstraat | 410 m | Gemeentehuis - Kerkestee · 349 000 € +40 % |
| Lekestraat | 410 m | Lekestraat - Schaperij |
| Euromarktstraat | 420 m | Lekestraat - Schaperij |
Acheter Oostveldstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lekestraat - Schaperij, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostveldstraat
La médiane du quartier Lekestraat - Schaperij est passée de 175 001 € en 2014 à 249 050 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Oostveldstraat pèse 106 adresses sur les 808 du quartier (13 %), où Statbel a compté 246 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oostveldstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oostveldstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 250 pairs : médiane 249 050 € en 2023 ; n° 17 à 189 impairs : médiane 349 000 € en 2023 ; n° 264 à 338 pairs : pas de prix publié ; n° 195 à 245 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 15 impairs : médiane 212 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Oostveldstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostveldstraat est son quartier, Lekestraat - Schaperij : 181 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oostveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 238 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (28 %), 60 jumelés (25 %) et 112 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Oostveldstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostveldstraat comme un axe de liaison locale de 2,7 km, à double sens, avec 18 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oostveldstraat à Eeklo ?
Oostveldstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Eeklo : Lekestraat - Schaperij (n° 14 à 250, 106 adresses), Gemeentehuis - Kerkestee (n° 17 à 189, 79 adresses), Oostveld - Magermansdreef (n° 264 à 338, 42 adresses), Eeklo-Verspr. Bewoning - Noord (n° 195 à 245, 37 adresses), Kerkstraat - Roze (n° 1 à 15, 7 adresses).
Vous vendez Oostveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode