Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Bagnolsstraat à Eeklo
Bagnolsstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lekestraat - Schaperij, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à298 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Lekestraat - Schaperij, 22 ventes en 2023 (médiane 249 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Bagnolsstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (10 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 37
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 93e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Bagnolsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bagnolsstraat : type de bâti et prix de référence
Bagnolsstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lekestraat - Schaperij (181 000 € à 298 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bagnolsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lekestraat - Schaperij et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Spoorsingel relève du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, où la médiane 2023 est de 287 000 €, soit 15 % de plus que Lekestraat - Schaperij (249 050 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Bagnolsstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Aimé De Raedtstraat, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Spoorsingel) à 177 m² (Aimé De Raedtstraat) dans ces rues ; Bagnolsstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après Albrecht Rodenbachstraat (44) et devant Hugo Verrieststraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braunfelsstraat | 40 m | Lekestraat - Schaperij |
| Klinkaartstraat | 90 m | Lekestraat - Schaperij |
| Spoorwegstraat | 130 m | Lekestraat - Schaperij |
| Pieter Ecrevissestraat | 180 m | Lekestraat - Schaperij |
| Albrecht Rodenbachstraat | 200 m | Lekestraat - Schaperij |
| AVS-straat | 240 m | Lekestraat - Schaperij |
| Hugo Verrieststraat | 250 m | Lekestraat - Schaperij |
| Aimé De Raedtstraat | 280 m | Lekestraat - Schaperij |
| Spoorsingel | 280 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +15 % |
| Beneluxstraat | 320 m | Lekestraat - Schaperij |
Acheter Bagnolsstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lekestraat - Schaperij, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bagnolsstraat
La médiane du quartier Lekestraat - Schaperij est passée de 175 001 € en 2014 à 249 050 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Bagnolsstraat pèse 29 adresses sur les 808 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 246 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bagnolsstraat
Combien vaut une maison Bagnolsstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bagnolsstraat est son quartier, Lekestraat - Schaperij : 181 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Bagnolsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (72 %) et 8 jumelés (28 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Bagnolsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bagnolsstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bagnolsstraat à Eeklo ?
Bagnolsstraat fait partie du quartier Lekestraat - Schaperij, à Eeklo. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Bagnolsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode