Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Varenblok à Edegem
Varenblok est une voie résidentielle de 280 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Varenblok en chiffres
- Adresses
- 39 (21 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 45
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (6)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 65e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Varenblok est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Varenblok : type de bâti et prix de référence
Varenblok compte 31 bâtiments accolés sur 37 (84 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Varenblok
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aan de Hoeve et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Valentina Le Delierstraat relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, au même niveau que Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Elsdonk-West (1 379 000 €, par Blauwmeeslaan (Anvers)). Avec 16 % de 4 façades, Varenblok est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ingenieur Haesaertslaan (Anvers) (90 %), la moins aérée Leo Baekelandstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Philips de Monteplein) à 170 m² (Ingenieur Haesaertslaan (Anvers)) dans ces rues ; Varenblok est à 87 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 8e sur 11, après Philips de Monteplein (41) et devant Nicolaas Lemmensstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jachtlaan | 80 m | Aan de Hoeve |
| Philips de Monteplein | 140 m | Aan de Hoeve |
| Hendrik Kennisstraat | 140 m | Aan de Hoeve |
| Adriaan Willaertstraat | 160 m | Aan de Hoeve |
| Valentina Le Delierstraat | 200 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
| Blauwmeeslaan (Anvers) | 200 m | Elsdonk-West · 1 379 000 € +193 % |
| Ingenieur Haesaertslaan | 220 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Ingenieur Haesaertslaan (Anvers) | 230 m | Elsdonk-West · 1 379 000 € +193 % |
| Nicolaas Lemmensstraat | 230 m | Aan de Hoeve |
| Leo Baekelandstraat | 240 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +1 % |
Acheter Varenblok à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varenblok
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Varenblok pèse 39 adresses sur les 829 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varenblok
Combien vaut une maison Varenblok à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenblok est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Varenblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (65 %), 7 jumelés (19 %) et 6 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Varenblok est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varenblok comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Varenblok à Edegem ?
Varenblok fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Varenblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode