Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Pieter Coudenberghlaan à Edegem
Pieter Coudenberghlaan est une voie résidentielle de 320 m, à 1,1 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Pieter Coudenberghlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 27
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (28)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 98e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Pieter Coudenberghlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Pieter Coudenberghlaan : type de bâti et prix de référence
Pieter Coudenberghlaan compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pieter Coudenberghlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Coudenberghlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Aan de Hoeve : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 100 % de 4 façades, Pieter Coudenberghlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Jan de Sadelerlaan (50 %) ; Adolf Queteletlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Papenblok) à 139 m² (Bernard van Orleyplein) dans ces rues ; avec 151 m², Pieter Coudenberghlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Andreas Vesaliuslaan (43) et devant Jan de Sadelerlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Andreas Vesaliuslaan | 80 m | Aan de Hoeve |
| Jozef de Veusterstraat | 90 m | Aan de Hoeve |
| Pieter van Maldereplein | 160 m | Aan de Hoeve |
| Papenblok | 170 m | Aan de Hoeve |
| Paul Gilsonlaan | 170 m | Aan de Hoeve |
| Omer van Ommerplein | 180 m | Aan de Hoeve |
| Bernard van Orleyplein | 200 m | Aan de Hoeve |
| Adolf Queteletlaan | 200 m | Aan de Hoeve |
| Jan de Sadelerlaan | 200 m | Aan de Hoeve |
| Jan van Mirlostraat | 220 m | Aan de Hoeve |
Acheter Pieter Coudenberghlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Coudenberghlaan
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Pieter Coudenberghlaan pèse 28 adresses sur les 829 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pieter Coudenberghlaan
Combien vaut une maison Pieter Coudenberghlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Coudenberghlaan est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Pieter Coudenberghlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Pieter Coudenberghlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Coudenberghlaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pieter Coudenberghlaan à Edegem ?
Pieter Coudenberghlaan fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Pieter Coudenberghlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode