Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Papenblok à Edegem
Papenblok est une voie résidentielle de 90 m, à 1,2 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aan de Hoeve, est de 544 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Aan de Hoeve, 24 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Papenblok en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 135e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Papenblok est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Papenblok : type de bâti et prix de référence
Papenblok compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Aan de Hoeve (480 000 € à 618 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Papenblok
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aan de Hoeve et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Eysegemblok relève du quartier Molenveld, où la médiane 2022 est de 435 000 €, soit 7 % de moins que Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Papenblok est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Pieter Coudenberghlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bosmanstraat) à 151 m² (Pieter Coudenberghlaan) dans ces rues ; Papenblok est à 81 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Eysegemblok (25) et devant Omer van Ommerplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef de Veusterstraat | 80 m | Aan de Hoeve |
| Pieter Coudenberghlaan | 170 m | Aan de Hoeve |
| Adolf Queteletlaan | 190 m | Aan de Hoeve |
| Eysegemblok | 210 m | Molenveld · 435 000 € -7 % |
| Pieter Van den Bemdenlaan | 220 m | Aan de Hoeve |
| Omer van Ommerplein | 230 m | Aan de Hoeve |
| Andreas Vesaliuslaan | 240 m | Aan de Hoeve |
| Bernard van Orleyplein | 270 m | Aan de Hoeve |
| Bosmanstraat | 300 m | Molenveld · 435 000 € -7 % |
| Paul Gilsonlaan | 310 m | Aan de Hoeve |
Acheter Papenblok à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aan de Hoeve, 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Papenblok
La médiane du quartier Aan de Hoeve est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+65 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Papenblok pèse 19 adresses sur les 829 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 309 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Papenblok
Combien vaut une maison Papenblok à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Papenblok est son quartier, Aan de Hoeve : 480 000 € à 618 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Papenblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (71 %) et 5 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Papenblok est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Papenblok comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Papenblok à Edegem ?
Papenblok fait partie du quartier Aan de Hoeve, à Edegem. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Papenblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode